#11 Возврат 13% НДФЛ при покупке квартиры в ИПОТЕКУ

Отдельно решил описать всю "математику" касаемо возврата налога в виде 13% ежегодно удерживаемого НДФЛ с зарплаты.

НДФЛ - это налог на доходы физических лиц.

Каждый раз, получая зарплату, нам ее выдают уже за вычетом этих 13%

Например:

• Ваша з/п составляет 26100 рублей в месяц.
• 26100/мес это 87% от вашей з/п.

Работодатель платит 3900 рублей (13%) сверху за вас в бюджет РФ.

Т.е. когда "на руки" мы получаем 26100р, работодатель фактически начисляет нам 30 000 рублей . В народе сумма 30 000р называется "грязная з/п", а 26 100р - "з/п чистая", т.е. за вычетом налога.

Конечно если капнуть глубже, то откроется главный "обман" госсистемы налогообложения.

Помимо 13% работодатель платит, в зависимости от вида деятельности, еще в среднем 30-35% от суммы вашей з/п в пенсионные фонт, в Фонд Социального Страхования и т.д....

Финансово грамотные люди прекрасно знают, что если кто-то "на руки" получает ежемесячно зарплату в 26100р., то работодатель помимо этих денег платит:

13% НДФЛ в налоговую

30-35% в фонды.

Т.е. почти 50% от суммы, которую вы видите в виде з/п, работодатель платит государству.

Отсюда и различные серые схемы выдачи зарплаты: ведь сами подумайте: чтобы по закону заплатить вам 26100р, работодатель еще сверху должен отдать государству почти 13 000 рублей.

Согласитесь - гораздо лучше если бы все 26100+13000 = 39000р вам платили бы на руки?

Ведь смотря правде в глаза у нас все равно нет ни бесплатной медицины, ни будущей пенсии... А имея дополнительные 50% от зарплаты в месяц можно и купить платную медицинскую страховку, и откладывать самому на пенсию ...

Но государству видимо выгоднее финансово неграмотное население

Единственный довольно справедливый шаг от государства - это возможность возврата НДФЛ за обучение, лечение и в частности при покупке первой недвижимости.

Сумма возврата за недвижимость ограничивается максимальной стоимостью недвижимости в 2 млн рублей.

Вернуть можно 13%, т.е. до 260 000 рублей от стоимости квартиры

и еще 13% от оплаченных ипотечных процентов, но с суммы не более 3 млн рублей.

Пример:

Покупаем квартиру за 2 000 000 рублей. И за период оплаты ипотеки мы оплатили 3 000 000 рублей процентов.

Это максимальные суммы, с которых можно вернуть 13%.

Считаем: 2000000+3000000=5000000рублей*13% =650 000 рублей максимальная сумма возврата НДФЛ

В моем случае цифры несколько скромнее:

1230000р квартира*13% = 159 900р мне вернет государство. В год у меня з/п 31000р*12мес=372тр*13%=48 360руб в год я плачу НДФЛ

Соответственно возвращать свои 13% с квартиры я буду несколько лет, а именно:

159 900 / 48 360 = 3,3 года. Но если точнее 4 года, т.к. суммы возвращаются раз в год

Плюс если я буду гасить ипотеку без досрочных погашений все 20 лет, у меня набежит около 1 200 000 процентов.

Соответственно с них я тоже верну 13%, и это будет: 156 000 р

Получается всего с квартиры и процентов я верну 159 900+156 000 = 315 900 руб.

Это довольно существенные деньги. По факту в ремонт я планирую вложить не более 500 000 рублей. А значит возврат НДФЛ это будет практически больше чем половина ремонта.

Ну или можно посмотреть с другой стороны:

За счет возврата НДФЛ квартира обойдется мне на 315 900р дешевле.

Вот такая "математика"...

Далее: #12 4 ошибки в документах при оформлении ипотеки в Сбербанке

Начало: #1 Хватит это терпеть! Съёмное - не своё!

Предыдущий пост: #10 Сбербанк рулит! Ипотека по цене аренды! 9300р/мес , 8,9% , первый взнос 15%

Дорогие читатели!

Подписывайтесь на канал и не стесняйтесь нажимать "Палец вверх". Это делает Вашу ленту Дзен более интересной.

Работа отметок "Палец вверх" и "Палец вниз" отличается от обычных "Like" и "Dislike" в соц.сетях и на других сайтах. Нажав " Палец вверх ", вы просто сообщаете Дзену, что подобные материалы вам интересны.

Всем добра!

Есть вопрос? Пишите на SashaF48@ya.ru

Нужна помощь/связи/контактное лицо в Липецке и области - пишите, помогу.

У меня большой круг знакомств!