Для самостоятельного определения стоимости доли квартиры учитываются многие факторы, которые влияют на конечную цену. К определяющим факторам при расчете стоимости доли в квартире следует отнести такие:
Есть ли у владельцев долевая собственность определенного порядка при использовании общего жилья.
Есть ли свободный доступ к квартире. Другими словами, наличие адекватного отношения со стороны содольщиков и их реакция на продажу доли от общей квартиры. При согласии содольщиков на появление в квартире нового жильца (либо просто при отсутствии препятствий со стороны содольщиков) стоимость доли обычно растет.
Изначальная цена доли квартиры увеличивается в случаях, когда у квартиры общая площадь достаточно большая. Так как наличие значительной общей площади в квартире позволяет в будущем разъехаться жильцам, тем самым увеличивая начальную стоимость доли на треть.
Практически на 50% возможно увеличить цену за долю квартиры, при наличии в ней такого количества комнат, сколько и собственников. То есть, если покупателю предлагается 12часть двухкомнатной квартиры либо 13 часть трехкомнатной квартиры, то он может себе позволить проживать в отдельной изолированной комнате. Если же, к примеру, продается 15 часть однокомнатной квартиры, то такая стоимость доли значительно уменьшается, к тому же, достаточно маленькая вероятность вообще найти покупателя на такую долю.
От количества содольщиков зависит оценка доли квартиры. Если содольщиков больше двух, то цена значительно снижается. В случае, когда в квартире, кроме продавца, имеется лишь один содольщик, то начальная стоимость доли увеличивается на 20%.
Оценка части квартиры зависит от количества жильцов. При отсутствии прописанных и проживающих людей в жилье, цена доли увеличивается вдвое.
Имеются ли в квартире несовершеннолетние собственники других долей. При их наличии стоимость части жилья уменьшается на 40-50%.
Бесплатная юридическая консультация http://megalaw.ru/add/