Совет третий. Пользоваться услугами нотариуса.
Посещение нотариуса при сделках с недвижимостью с 1998 года стало необязательным, но крайне желательным. Нотариальными услугами можно воспользоваться:
- при оформлении предварительного договора;
- при передаче оплаты за квартиру (или другой объект недвижимости);
- при заключении соглашения о задатке.
Нотариальные сделки крайне сложно оспорить. В случае судебного рассмотрения дела нотариальный договор будет надежным доказательством, т.к. недобросовестная сторона не сможет ссылаться на то, что договор был подписан задним числом, т.к. данные о дате договора вносятся в «Реестр нотариальных действий».
Совет четвертый. Оформить договор титульного страхования.
Страхование сделки или титульное страхование – гарантия возмещения возможных убытков, полученных при переходе права собственности приобретенной недвижимости от старого собственника к новому (например, сделка купли-продажи квартиры оказалась недействительной по решению суда).
Страховка полностью покрывает убытки покупателя при признании сделки недействительной. Страховая премия (стоимость) обычно составляет 0,3% от стоимости объекта недвижимости. Т.е. страховка на квартиру стоимость 4 млн. руб. будет стоить 12 000 руб.
Кроме того, специалистами страховой компании будет проведена полностью юридическая проверка приобретаемой квартиры.
При оформлении титульного страхования необходимость в услугах риелтора полностью отпадает. Какой бы опытный риелтор не был, во-первых, его услуги стоят дороже, во-вторых, он не возместит убытков, если что-то пойдет не так.
Источник: https://yurist.club/nedvizhimost/sovety-pri-pokupke-kvartiry.html