Совет первый. Отсутствие зарегистрированных лиц в приобретаемой квартире – момент положительный.
Проверяйте, зарегистрирован ли в приобретаемом жилом помещении кто-либо на момент сделки. При этом необходимо помнить следующее. Если никто не зарегистрирован – хорошо. Если зарегистрирован продавец, то он обязан сняться с регистрационного учета до конкретной даты (дата указывается в договоре). Если зарегистрированы несовершеннолетние дети продавца, то продавец обязан (по тексту договора) снять их с регистрации в продаваемом жилом помещении.
Обратите внимание!
Если в покупаемом жилом помещении проживают и (или) зарегистрированы, кроме продавца, другие совершеннолетние граждане, то продавец не может принимать на себя обязательств по снятию их с регистрационного учета, поскольку их правоспособность автономна.
Покупатель должен знать, если после оформления договора купли-продажи в квартире останутся зарегистрированные посторонние граждане (прежние жильцы), их придется выселять принудительно. Снять с регистрационного учета лиц в связи со сменой собственника возможно. Такая процедура осуществляется путем обращения в суд.
Обратите внимание!
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, не являющиеся детьми продавца, то выселить их невозможно без предоставления другого жилого помещения.
В квартиру, в которой ранее были прописаны (зарегистрированы) социально незащищенные субъекты (несовершеннолетние, осужденные, лица, призванные на военную службу), могут вернуться в определенный момент. За представителями этих категорий суд вполне может признать право на проживание в жилом помещении, оспорить которое довольно затруднительно. Поэтому более безопасной является та недвижимость, которая не содержит следов проживания лиц указанной категории.
Сведения о зарегистрированных лицах отражаются в домовой книге, в лицевом счёте и в поквартирной карточке.
Источник: https://yurist.club/nedvizhimost/sovety-pri-pokupke-kvartiry.html