Часто в последнее время звучит тема нерентабельности покупки собственной квартиры, как в ипотеку, так и за "твёрдый" рубль. Всё подаётся под соусом популяризации «совместного потребления»: зачем покупать своё, когда можно взять в аренду, заплатив меньше? Но какова цена этого "меньше"?
Основные причины:
1) Низкая ликвидность – квартиру нельзя быстро продать,
2) Стоимость жилья не растет,
3) Квартира – это не актив, а пассив, она требует ремонта, оплаты ЖКУ, оплаты процента по кредиту, если это ипотека.
4) Квартира привязывает к определенному месту.
Но это лишь объяснения для самого себя, почему ты не хочешь купить своё жильё.
Рынок ипотеки в феврале 2018 года поставил рекорд: 100 тысяч выданных заёмов.
И вот почему, если ты хочешь иметь своё, нужно задуматься о нём прямо сейчас:
1) Ипотека поддерживается государством - если низкий процент поддерживают, значит, это кому-нибудь нужно, и речь далеко не только о заёмщиках. Но вы просто вспомните, что в нашей стране всё быстро меняется: не далёк тот день, когда позиция может измениться.
2) Банки хотят выдавать кредиты - это называется экономическим циклом, который зависит от многих прогнозов, включая прогноз ВВП и уровень инфляции. Когда банки хотят, чтобы им принесли деньги, и они их хорошенько вложили, то повышают ставки по вкладам. Когда у банков есть деньги, и они хотят обеспечить себя постоянным денежным потоком при падающем ВВП и нестабильной экономике, они выдают кредиты, больше кредитов.
3) В июле выступает в силу поправка в закон о долевом строительстве - этот закон убьёт большое число застройщиков, а значит этим самым застроёщикам нужно как можно скорее стартовать проекты и получить первые деньги с дольщиков, прямо сейчас, поэтому они готовы продавать на уровне старта сильно дешевле. Потом будет поздно - для застройщиков, а для покупателей - дорого.
4) Квартира даёт возможность вить гнёздышко, обустраивать его, как вздумается, заводить семью и не зависеть от "хозяина". Вы сам себе хозяин.
В следующий раз расскажу о том, как посчитать, выгодно ли вам покупать свою квартиру в ипотеку. Приоткрою завесу тайны: особенно актуально для тех, у кого зарплата меньше 200 тысяч рублей. Нас тут таких почти вся страна, здравствуйте.