Государство дало возможность множеству гражданам приватизировать свое жилье, тем самым сделав их владельцами недвижимости. Но в жизни бывают непредсказуемые моменты, при которых может стать необходимостью выделениекому-то из собственников доли в общей собственности. Получение доли в приватизированной квартире решается несколькими методами, смотря на сложившуюся ситуацию.
Первым делом с помощью нотариуса заключается договор о разделении частей с остальными владельцами имущества. По закону, участники общей собственности могут самостоятельно определять части по своему желанию. При отсутствии данных обсуждений заранее, каждому из владельцев назначается равная доля. Заключенный договор подтверждается у нотариуса и регистрируется у территориального органа Федеральной регистрационной службы.
Если собственники имущества не согласны с равным разделом недвижимости, им необходимо обратиться в суд. В судебном порядке устанавливается порядок использования жилых комнат и мест общего пользования в квартире (к ним относятся балкон, кухня, коридор, ванная и так далее).
Доли в приватизированных квартирах представляют собой дробные части в виде 1/2 , 1/4 и тому подобное. Такие доли тяжело привязывать к каким-то конкретным помещениям либо квадратным метрам. Обычно, стандартные квартиры не имеют двух-трех ванных комнат либо кухонь, к тому же, не в каждой квартире есть изолированная комната. Другими словами, достаточно сложно определить для кого-то долю в квартире для единоличного пользования, а чаще всего практически невозможно.
Чтобы разрешить данный вопрос согласно действующему законодательству предусматривается право на выделение собственником требований, относительно остальных владельцев, которые могут выплатить ему сумму его доли в приватизированной квартире, что оформлена в общей долевой собственности с возможностью дальнейшего распоряжения по своему усмотрению: продажа, дарение, указание в завещание и тому подобное. То есть, наипростейшим способом для получения своей доли в квартире является ее продажа остальным совладельцам либо посторонним лицам, но при строгом соблюдении особого порядка:
сначала предлагается совладельцам купить свою долю, ведь существует преимущество в виде права на выкуп;
в письменном виде извещаются совладельцы о желании продать свою долю посторонним лицам с описанием всех условий продажи;
если на протяжении одного месяца совладельцы не выкупают долю заявителя, то вполне можно продавать свою часть любым заинтересованным лицам.
Бесплатная юридическая консультация http://megalaw.ru/add/