Можно ли сделать так, чтобы ипотека стала выгодным предприятием для вас, а не для банка? Ответ: можно, только нужно торопиться, и уже сейчас подавать заявку на кредит (читайте в моих предыдущих статьях, почему это так важно).
Есть два основных вида платежа по ипотечному кредиту: аннуитетный и дифференцированный. Дифференцированный платёж отличается от месяца к месяцу: он становится меньше за счёт того, что вы выплачиваете одну и ту же сумму в счёт основного долга (стоимость квартиры), а платёж по процентной ставке сокращается, так как он начисляется на сумму основного долга. Аннуитетный платёж - это одна и та же сумма каждый месяц, где сначала бОльшая часть - это процент, а потом, когда вы потихоньку отдаёте основной долг, вырастает часть в погашение самого этого долга.
Аннуитетный платёж удобнее с точки зрения ведения личной бухгалтерии. В предыдущих статьях было обещано рассказать о том, как банк обмануть. Обмануть - невозможно. Можно с банком сотрудничать.
Казалось бы, для этого всего лишь нужно выплачивать не указанную сумму платежа, а максимально возможную. Буквально каждая заработанная вами копеечка, каждый рублик, должны идти в уплату ипотеки. Это лежит на поверхности, но иногда человеку, который ещё не ввязался в ипотеку, всё так страшно и непонятно, что простые вещи начинают открываться позже. Так было со мной и может быть с вами.
Запомните: нужно сокращать основной долг, на который начисляется процент банку. В следующий раз расскажу вам, как я сделала ипотеку коммерчески успешным проектом, со всеми расчётами - это может подойти не каждому, но можно почерпнуть что-то для себя.