Совет пятый. Оформить предварительный договор купли-продажи.
Сам по себе предварительный договор уже является надежной гарантией того, что продавец после получения задатка продолжит совершение основной сделки. В предварительном договоре указывается все то же, что и в основном, с той разницей что стороны обязуются друг перед другом заключить основной договор в течение определенного срока (к оговоренной дате) или при наступлении определенных условий (одобрение ипотеки). Форма договора – простая письменная или нотариальная (последняя предпочтительнее). Государственная регистрация не требуется. Польза от предварительного договора заключается в следующем:
- в нем можно предусмотреть ответственность сторон, уклонившихся от сделки (пени, штрафы);
- у добросовестной стороны появляется дополнительное доказательство – допрос нотариуса;
- недобросовестная сторона сделки не сможет аргументировать свою позицию скоротечностью принятия решения, например, доказывая кабальность сделки, ее вынужденность и прочее. С момента заключения предварительного договора до подписания основного проходит, как правило, значительное время, достаточное для того, чтобы сторона сделки отказалась от ее совершения;
Источник: https://yurist.club/nedvizhimost/sovety-pri-pokupke-kvartiry.html