Квартира в ипотеку – возможность для каждой семьи иметь свою собственную жилплощадь, а не съёмное жильё. Вместе с открывающимися преимуществами, возникают свои минусы и проблемные вопросы. Одна из главных проблем – многолетние выплаты, из-за которых возникает много финансовых проблем.
Чтобы быстрей избавиться от ипотеки, необходимо правильно использовать возможности. Сейчас я расскажу ещё раз о банальных для кого-то, но одновременно полезных вещах для многих людей.
Используйте налоговый вычет
Если у вас официальная зарплата, то вы имеете право на налоговый вычет. Ежемесячно работодатель платит в качестве подоходного налога 13% от заработной платы работника.
С ипотекой вы можете вернуть часть уплаченного налога. В качестве налогового вычета можно получить 13% от суммы жилья, но не больше 2 млн рублей. Например, вы покупаете квартиру по ипотеке. Стоимость жилья – 3 млн рублей.
От этой суммы вы сможете вернуть 390 тыс. рублей. Также вы ещё сможете получить 13% от уплаченных банку процентов по предоставленной кредитной ипотеке.
Это достаточно крупная сумма, про которую не стоит забывать. Получить налоговый вычет можно двумя методами – через бухгалтерию компании, в которой работаете, и через налоговый орган. Детальную информацию о налоговом вычете можно посмотреть на официальном сайте налоговой службы России.
Продайте свой кредит другому банку
Рефинансирование ипотечного кредита – один из методов уменьшения суммы погашения. Вы перезакладываете свой кредит в другой банк, где существует более низкая процентная ставка. Вы просто продаёте долг другому банку.
Финансовое учреждение, которое рефинансирует ваш кредит, полностью погашает задолженность в первом банке, а залог в виде вашей квартиры оформляет на себя. Таким образом уменьшается процентная ставка и итоговая выплата по кредиту.
Специалисты рекомендуют задуматься о рефинансировании, если разница в процентной ставке по ипотеке составляет 2-3% и больше. Если, например, вы взяли кредит несколько лет назад по процентной ставке в 18-20%, а сейчас многие банки предлагают процентную ставку в районе 12-15%, можно задуматься о продаже своего кредита.
Этот метод поможет сэкономить крупную сумму. Но перед принятием решения детально узнайте о возможностях, условиях в банках и других важных моментах, чтоб наверняка получить экономию, а не дополнительные проблемы.
Воспользуйтесь материнским капиталом
В Российской Федерации действует закон, согласно которому семьи, у которых два и более ребёнка, могут получить материнский капитал. Стоит учесть, что эту возможность для семей продлили до 2021 года.
Материнским капиталом можно улучшить жилищные условия. Эти деньги вы можете направить на первоначальный взнос или на погашение кредита. Процедура улучшения жилищных условий данным методом достаточно проста.
Сдача в аренду ипотечной квартиры
Эта достаточно распространённая практика, когда люди специально сдают жильё в аренду и платят по ипотеке с получаемых денег. Но главное условие – это возможно, если есть где жить.
Но в этом случае нужно учитывать – необходимо предупредить банк о том, что вы намереваетесь вселить или зарегистрировать новых жильцов. Только после положительного решения банка, можно производить эту процедуру (т.е. сдавать жильё в аренду).
Но, как говорят эксперты, на практике не было жестоких мер против заёмщиков, если они не предупреждали банк о сдаче квартиры. Всё-таки важный критерий – платежеспособность.
Не забывайте про господдержку
Сегодня государство всячески поддерживает население. Покупка квартиры не стало исключением. Так, некоторые слои населения, могут рассчитывать на государственную поддержку. Это не только материнский капитал и прочие возможности.
Например, сейчас действует государственная программа для семей с 2 и 3 детьми. Эта программа подразумевает льготные условия при покупке жилья в ипотеку.
Поэтому стоит узнавать о государственной поддержке. Возможно, как раз вам и выдадут ипотеку по льготным условиям.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, если хотите больше видеть подобные статьи.