Главный (уполномоченный или старший) по подъезду – должность одного из жильцов, назначаемая в ходе общего собрания и предусматривающая поддержание порядка в подъезде, а также некоторых другие обязанности. Зачастую старшие по подъезду собирают с жильцов средства на различные нужды, и важно заранее убедиться в легальности данных действий.
Общие обязанности главного по подъезду
Главный по дому или подъезду назначается в ходе очередного собрания жильцов путем голосования за представленные кандидатуры. Если подобрать подходящего претендента на собрании не удалось, выбрать и назначить его имеет право управляющая компания или жилищный кооператив. Обязанности у главного по подъезду (дому) следующие:
- контроль над чистотой и качеством уборки всех объектов общего пользования в подъезде (доме), а также придомовой территории;
- контроль над организациями, ведущими эксплуатацию жилого фонда, по вопросам исполнения их договорных обязательств (благоустройство, уборка и т.д.);
- контроль над соблюдением норм гигиены, экологии, санитарии и противопожарной безопасности;
- устранение нарушений по использованию и содержанию общедомового имущества;
- предложение и внедрение идей по улучшению и сохранности общедомового имущества;
- разъяснение жильцам их правового статуса по вопросах содержания и эксплуатации жилых и прочих помещений;
- ознакомление жильцов с контактами действующих эксплуатационных организаций;
- контролирование текущего или капитального ремонта;
- взаимодействие с органами пожарного надзора, защиты правопорядка, созцащиты и здравоохранения, обслуживающих жильцов подъезда (дома).
Кроме того, старший по подъезду обязан хранить комплекты ключей от аварийных выходов и технических помещений, а также журналы с протоколами общественных собраний и прочие документы, относящиеся к жилому фонду. По итогам года данное лицо обязано отчитываться о проделанной работе на общем собрании жильцов.
Финансовые обязанности и права главного по подъезду
При законном назначении главного по подъезду управляющей компанией с организацией заключается договор подряда, который может предусматривать определенный порядок оплаты труда данного уполномоченного лица. В этом случае (при согласии собственников) средства будут разделены среди жильцов дома и включены в ежемесячную квитанцию по оплате коммунальных услуг.
Если старший по подъезду назначается неофициально на общем собрании жильцов, оплата труда должностного лица может производиться иными способами, например, путем ежемесячного поквартирного обхода. Так или иначе, порядок расчетов должен оговариваться в соглашении с собственниками.
Учитывая наличие у старосты по подъезду обязанности по предложению и внедрению идей с целью улучшению общедомового имущества и территории, он имеет право на сбор с жильцов денежных средств на реализацию намеченных планов. Однако для законности данных действий все идеи предварительно должны быть вынесены на обозрение общественности, то есть быть доведенными до собственников на очередном собрании. Последние обязаны проголосовать за целесообразность предложенных решений.
В случае одобрения действий главного по подьезду составляется протокол об улучшении общедомовых нужд, копии которого передаются каждому из собственников жилых помещений для подписи. В протоколе указывается количество средств, собираемое с каждого жильца, а также общая сумма, необходимая для реализации намеченных планов. Только в этом случае старший по дому получает право на дальнейший поквартирный обход с целью сбора соответствующих денежных средств. Если данное лицо требует или даже заставляет выдать средства без объяснения причин, такое неправомерное деяние можно подвести под статью о вымогательстве, и о нем нужно обязательно заявить, обратившись в правоохранительные органы.Если поборы уже были произведены, все средства должны быть возмещены жильцам.
В случае экстренной необходимости собрать деньги, например, на устранение чрезвычайной ситуации в подъезде, уполномоченное лицо обязано предоставить документы, доказывающие целесообразность этих действий. Например, это может быть заключение управляющей компании, органов пожарного надзора или защиты правопорядка. После реализации запланированных действий старший по подъезду обязан отчитаться о проделанной работе на очередном собрании соседей.