Каждый покупатель недвижимости хочет найти жилье подешевле. Но возможно ли найти такое? На законных основаниях, без особых рисков. Можно, если знать, где искать. Одним из таких вариантов является покупка жилья, являющегося собственностью банка. Может кто-то даже видел такие объявления, но опасаясь попасть в неприятную историю, прошел мимо. Я сегодня не буду говорить о морально-этической стороне вопроса. Некоторые люди считают такой способ приобретения наживой на горе других, а кто-то подходит с прагматичной точки зрения. Хочу просто рассказать, как это работает, какие риски возможны, какие должны быть документы у банка для продажи.
Случаи, когда заемщик не может погашать ипотеку сейчас не редкость. Что же тогда происходит с квартирой или домом? Как их забирает банк и что с ними делает? Вначале банк уведомляет должника и предлагает реструктуризацию или досрочный возврат долга, но денег у заемщика нет. Тогда банк обращается в суд. Разбирательство длится от трех месяцев до нескольких лет. Суд выносит решение о продаже квартиры и начальной продажной стоимости на основании заключения независимой оценки. Квартиру выставляют на торги через службу приставов-исполнителей. Торги проводят на повышение. Кто больше предложит, тот и будет покупателем. Если на первых торгах недвижимость никто не купит, проводят вторые с дисконтом 15% от начальной цены. Если опять квартира не продана проводят третий этап - публичные предложения, когда стартовая цена равна цене на вторых торгах и снижается на определенный процент, но не ниже минимальной требуемой цены. Если и на этом этапе имущество не продано, торги объявляются несостоявшимися, банк в счет погашения долга забирает квартиру, регистрирует её на себя в Росреестре. Теперь это собственность банка, которую он продает самостоятельно.
Что же происходит с должниками, которые живут в квартире? Квартира продается по решению суда.Банк вправе продать её и вернуть свои деньги. И не важно единственное это жилье или нет. Несовершеннолетние и пенсионеры, прописанные в квартире, тоже подлежат выселению. Но только после решения суда о продаже. Судебные приставы определяют режим пользования квартирой ( можно в ней проживать до продажи или нет) и назначают ответственного хранителя (это должник или банк). И даже если есть решение суда, заемщик может погасить задолженность до момента продажи квартиры на торгах.
Но ведь заемщик вносил первоначальный взнос, погашал какое-то время кредит. Что происходит с этими деньгами? Сумму долга определяет суд. Она складывается из денег, которые дал банк, процентов, судебных издержек, неустойки. Долг гасится с продажи квартиры. Если денег от продажи будет больше долга, то эту разницу банк вернет должнику.
Как же приобрести квартиру у банка? Сами банки крайне редко выставляют свои квартиры на сайтах с объявлениями. Поэтому нужно зайти на сайт банка, в раздел реализации залогового имущества. Находите свой город и ищете квартиру. Вот несколько ссылок: Сбербанк Альфа-банк ВТБ Росбанк Уралсиб МТСбанк Транскапиталбанк .
Вы увидите, что есть квартиры, в которых проживают должники, есть свободные. По указанным телефонам свяжитесь с работником банка и выясните ситуацию по квартире. Случаи, когда люди не хотят выезжать и заняли круговую оборону не редкость. А Вам такие проблемы не нужны. Рассматривайте варианты, где не потребуется Вашего участия для выселения людей. Если квартира пустая, сотрудник банка Вам её покажет. Если квартира Вас устраивает, постарайтесь поторговаться. Банки идут на встречу, они заинтересованы в реализации. Ведь пока это имущество является их собственностью, им приходится оплачивать его содержание. Да и деньги для банка являются предметом работы. Кроме того для покупателей таких квартир многие предоставляют льготную ипотеку на 1-1,5% ниже. Поэтому, если Вы изначально планировали её взять, то такая покупка будет ещё выгодней.
Какие документы должны Вам показать перед заключением договора купли-продажи и на что обратить внимание?
-решение суда, документы о торгах, выписку из ЕГРН, копию лицевого счета, справка об отсутствии задолженности, учредительные документы, доверенность на лицо, которое подписывает договор.
Обратите внимание на:
-действительность доверенности, наличие зарегистрированных в квартире, сколько времени прошло с момента перехода права собственности к банку, порядок расчетов (желательно либо через банковскую ячейку, либо аккредитив).
Прежде чем подписывать договор, внимательно его изучите, потому что наши банки любят мелким шрифтом прописать невыгодные условия.
Вот в общем-то и всё, что можно кратко рассказать про данный вид сделок. А приобретать такую недвижимость или нет - решать только Вам.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и поделитесь в соцсетях. ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.