В январе этого года в России была запущена программа, позволяющая временно снизить процентную ставку по ипотеке до 6% годовых.
Назвали этот чудесный продукт – «Семейная ипотека». Расскажем о ней самые важные вещи и подсчитаем, сколько можно сэкономить, получив льготу.
Кто может взять «Семейную ипотеку»?
Как понятно из названия, государство поможет не всем. Оформить семейную ипотеку могут только семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или третий ребенок. Заемщиками могут быть работники по найму или индивидуальные предприниматели.
Какую квартиру можно купить по программе?
Вторичное жилье приобрести по этой программе не получится!
Можно приобрести квартиру у юридического лица на первичном рынке. Это может быть как готовое жилье так и недвижимость на этапе строительства.
А еще льгота предоставляется, если вы рефинансируете ранее выданную ипотеку. При этом последняя должна быть тоже когда-то предоставлена на покупку первички (это важно).
Сколько я смогу сэкономить?
Итак, процентная ставка 6% годовых устанавливается:- на 3 года, если у вас в семье рождается второй ребенок;- на 5 лет, если рождается третий ребенок;- на 8 лет, в случае рождения второго, а затем третьего ребенка в период действия программы.Не забываем, что, когда льгота действовать перестанет, платить нужно будет больше. Процентная ставка, действующая после, будет определяться как ключевая ставка ЦБ РФ (на дату предоставления субсидии) плюс 2 процентных пункта. Чтобы подсчитать выгоду, предположим, что семья оформила ипотеку на 3 миллиона рублей под 9,5 % годовых, а срок составляет 15 лет. Ежемесячно в банк нужно будет отдавать около 31 тысячи рублей. Если в семье родится второй ребенок, то льгота от государства уменьшит эту сумму до 26 тысяч рублей ровно на 3 года.
С одной стороны, это не так много, но, согласитесь, лучше, чем ничего!
Имеет ли значение сумма кредита?
Да, ограничения есть, но они вполне приемлемы для большинства заемщиков.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальный размер кредита составляет 8 млн. рублей, для остальных регионов – 3 млн. рублей.
Первоначальный взнос, который нужно будет внести в банк из собственных средств, – не менее 20% стоимости жилья.
При рефинансировании старой ипотеки оставшаяся задолженность не должна превышать 80% первоначальной суммы кредита.
Подписывайтесь на канал С ЛЮБОВЬЮ О БАНКАХ