Между собственниками квартир в доме часто возникают споры. И чаще всего эти споры крутятся вокруг идеи справедливости: сосед огородил площадку перед квартирой – несправедливо; сосед ставит машину на газон – несправедливо и т.п. Не редко возникает спор о справедливости и при оплате за ЖКХ.
Одни собственники платят за ЖКХ больше, другие – меньше. Для этого есть объективные причины:
на коммунальные услуги тарифы устанавливает власть, а расчет идет по показаниям приборов учета; у одного – площадь квартиры меньше, у другого – больше.
Но есть случаи, когда размер платы для собственников квартир различается (и существенно), но происходит это из-за нарушения закона.
По закону размер расходов собственников квартир на содержание дома зависит от доли в общем имуществе. Сама эта доля пропорциональна площади квартиры, принадлежащей собственнику. Однако тариф на единицу площади для всех собственников должен быть одинаковым (статья 156 Жилищного кодекса РФ).
Определяет размер тарифа общее собрание дома. Бывает так, что собрание устанавливает различные тарифы на единицу площади для разных собственников. Например, для собственников одного подъезда или этажа тариф устанавливают больше, чем для других собственников. Это явно не справедливо и нарушает закон, спор доходит до суда.
В некоторых случаях суды встают на сторону обиженных собственников (это может измениться, читайте на эту тему пост в нашем блоге: Решение Конституционного суда дорого обойдется собственникам квартир). Но есть ситуации, когда суд не признает требования жильцов, которых заставили платить больше. Если собственники не оспорили решение общего собрания, которым утвержден тариф, то суд не признает различные тарифы незаконными.
Что делать собственникам?
Ответ на этот вопрос ниже. Не забудьте поставить лайк и подписаться на наше канал о ЖКХ - с нами вы будете знать как защитить свои права, вас не обманут и не обсчитают больше никогда.
Если в Вашем доме общее собрание установило различные тарифы на содержание общего имущества для разных категорий собственников, то надо оспаривать решение собрания. Другими словами, оспаривать надо само решение собрания, а не утвержденный тариф.