Коммунальные услуги с каждым годом дорожают. Не удивительно, что растет и число собственников, накопивших за «коммуналку» немалую сумму.
Что делать, если долг превысил 100-200 тысяч рублей? Есть ли законный способ не платить? Как поступить, если вы оплачиваете свою часть «коммуналки», а другой собственник – нет? Ответы на эти вопросы в нашей статье.
С чего начать?
Первоначально стоит попытаться решить вопрос реструктуризации долга с управляющей компанией полюбовно. Обычно УК заинтересованы в досудебном решении вопроса и идут собственникам на встречу. В этом случае, составляется график платежей, иногда с должников списывают пени.
Разбираем долг
Также, нужно разобраться в самой сути долга, иногда он бывает «надутым». Например, семья из пяти человек жила в одной квартире, но потом кто-то съехал. Сейчас в квартире живут четверо, а коммунальные, по-прежнему, рассчитываются на пятерых. Самостоятельно исключать «выбывшего» УК не спешат, ведь им это не выгодно. Иногда для этого нужно провести так называемое актирование.
Часто управляющие компании делают начисления за несуществующие услуги. Например, включают в платежки отопление, хотя оно уже давно отключено, либо применяют завышенные тарифы.
Также, не лишним будет вызвать представителей Роспотребнадзора, которые бесплатно проверят качество поставляемых коммунальных услуг. Если окажется, что они не соответствуют норме, это будет основанием для перерасчета.
Как видите, на долги влияет множество факторов, разобравшись с ними, можно существенно его уменьшить.
Судебное разбирательство
Если описанные выше способы не помогли решить проблему, либо управляющая компания обратилась в суд, вам необходимо знать об исковой давности. Она составляет три года. Например, если долг за «коммуналку» копился в течении последних пяти лет, а УК обратилась в суд лишь недавно, вы имеете право потребовать применить исковую давность. В этом случае, с вас взыщут только сумму за последние три года.
Стоит отметить, что многие собственники не в курсе этой законодательной нормы. Обычно об этом не предупреждает и суды, и человек вынужден оплачивать весь долг целиком. А ведь применив исковую давность, иногда, можно списать не меньше половины долга.
Когда могут отключить свет?
К приостановке коммунальных услуг УК прибегают в самых крайних случаях. Обычно так происходит, если собственник долгое время совсем не платит за «коммуналку». Поэтому, если вы не в состоянии оплачивать полную стоимость по платежкам, делайте это хотя бы частично. Главное, чтобы платежи шли регулярно.
Бывают ситуации, когда один из собственников исправно вносит платежи, а другой, наоборот, не платит совсем. Ситуация усугубляется, если лицевой счет у них общий. Тогда общим будет считаться и долг. В этом случае, лицевые счета нужно разделить. Обычно УК на это идут не охотно, тогда нужно обращаться в суд. После разделения управляющая компания уже не сможет ограничить подачу какого-либо ресурса, например, отключить свет.
Если вы оказались в сложной ситуации, и накопили изрядную сумму – не ждите, ведь долг будет расти за счет пени. Обратившись к грамотному юристу, вы сможете решить проблему с минимальными потерями.
P.S.: Желаю Всем сторонам правовой безопасности. Подпишитесь на канал СОВЕТЫ АДВОКАТА и Вы первые получите полезную информацию.
С уважением, Кацайлиди Андрей Валерьевич, адвокат, управляющий партнер Адвокатского бюро "Кацайлиди и партнеры"