Плата за отопление в общей сумме платежки за коммунальные услуги, которую получает собственник квартиры, составляет около 30%. И при этом непонятно - как она считается?
Какие-то гигакаллории, кто и как их считал - не понятно... Неизбежна мысль: как тут можно сэкономить? Поставить, к примеру, счетчик отопления в квартире, и регулируя режим работы батарей отопления, платить заметно меньше и, главное, понимая за что.
Ну что сказать… Давайте разберемся.
Проблема техническая
Первая и самая очевидная проблема – это разводка труб системы отопления в многоквартирных домах. В подавляющем числе случае она «вертикальная». Это означает, что в каждой комнате проходит свой «стояк», к которому подключена батарея. Соответственно, счетчик тепла должен быть не один, а в каждой комнате свой. При цене квартирного прибора учета тепла от шести тысяч рублей это сильно бьет по карману.
Есть, конечно, альтернатива – установка так называемся «распределителей». Они устанавливаются непосредственно на батарею, замеряют ее температуру и вычисляют общий объем отдаваемой тепловой энергии. Но поставить распределители на каждую батарею – тоже удовольствие не из дешевых. Каждый стоит от тысячи рублей.
Вот так выглядит счетчик тепла:
А так - распределитель:
Проблема настоящая
Но если с технической точки зрения мы видимо скорее не проблемы, а сложности, то с точки зрения правового регулирования ситуации мы сталкиваемся с настоящей проблемой. И даже так – НАСТОЯЩЕЙ ПРОБЛЕМОЙ!!!
Сегодня расчет платы за отопление в России в многоквартирных домах производится на основании «Правил предоставления коммунальных услуг». Относительно платы за тепло в этом документы рассматриваются различные варианты оплаты этой услуги
- исходя из того, есть ли в доме общедомовой счетчик тепла или нет;
- производится оплаты за тепло лишь в период отопительного сезона, или же в течении года регулярно;
- ну и есть ли счетчики отопления (распределители) в квартирах или их нет.
Для каждого из вариантов и их сочетаний приводятся свои формулы.
Но главным является другое – чтобы перейти на оплату тепла по квартирному счетчику, необходимо наличие общедомового прибора учета тепла, приборами учета тепла так же должны быть оборудованы все (т.е. 100%!!!) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Для распределителей, впрочем, эта «планка» снижена – ими должно быть оборудовано не менее 50% помещений МКД. Однако в этом случае вводятся некоторые дополнительные условия для расчета платы за отопление, которые заметно девальвируют саму идею платить только за реальное потребление.
Сформулированы эти требование в 42.1 (четвертый абзац, относительно счетчиков тепла) и п. 53 (относительно распределителей) "Правил".
Реально только для новостроек
Какой вывод из этого следует? Тот, что если дом не был оборудован квартирными счетчиками тепла централизованно (как правило – еще на этапе строительства), то в дальнейшем перейти на оплату тепла по своему счетчику невозможно. Вы не можете это сделать в одиночку. Только всем домом. И вот теперь представьте – как всех (ну хорошо – хотя бы половину) собственников убедить поставить счетчики (распределители) в квартирах?
Таким образом, рассчитываться за отопление, исходя из показаний квартирного счетчика тепла, реально лишь в том случае, если вы проживаете в очень «свежей» новостройке. В новых домах, построенных в последние лет пять - шесть уже делается «горизонтальная» разводка (т.е. в квартиру заходит один стояк отопительной системы, и к нему подключены все батареи). Во многих случаях застройщик ставит и счетчики отопления.
Здесь, впрочем, возникает другая проблема. Согласно действующем законодательству, приборы учета, прежде чем использовать их показания для расчета стоимости предоставленной коммунальной услуги, необходимо «ввести в эксплуатацию». С них снимают «первичные» показания, от которых и пойдет затем отсчет. Ставят пломбы и подписывают специальный Акт. Только после этого можно начинать платить по счетчику. А до этого счетчика как бы и нет.
Теперь представим, что некоторые из собственников не то что не ввели свои счетчики в эксплуатацию, они и в квартире-то не были ни разу с момента покупки. Резюме: платить по счетчикам остальные собственники не могут, поскольку не реализована норма о 100% «оприборивании» квартир.
И что дальше?
Есть и другие проблемы со счетчиками тепла, тут можно много сказать. Но общий вывод нерадостный – платить по счетчику тепла сегодня собственнику квартиры практически невозможно.
Есть правда, надежда, что ситуация с законодательством изменится. Минстрой разработал проект правительственного постановления, который вводит новый порядок расчета платы за потребляемое тепло в многоквартирном доме. Его основная новация в том, что жильцы домов, которые установят у себя в квартире индивидуальный прибор учета тепла, смогут платить исходя из его показаний, даже если у их соседей приборов учета не будет.
Но пока это всего лишь проекты.
Реальность же заключается в том, что влиять на сумму в строчке "отопление" собственник квартиры, увы, не может.
Какие формулы и правила используются при расчете платы за отопление, откуда берутся те самые гигакаллории на квартиру вы можете узнать из статье «Плата за отопление: как проверить правильность начисления?» на ЭнергоВОПРОС.ру
Дело это достаточно нудное, но продраться можно. Парадокс: понять можно, повлиять - нет(((