Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) объясняет ваши права и обязанности в главе 37. Параграф 3 этой главы рассматривает вопросы строительного подряда. Существует два варианта развития событий: когда плохое качество работы очевидно и когда дефекты в работе проявляются уже после того, как вы подписали акт о приемке. Что делать, если недобросовестность подрядчика очевидна: Что делать, если недобросовестность подрядчика выяснилась позже: Таким образом, основное правило:
стараться задокументировать наличие недостатков и привлечь независимую экспертизу. Ее результаты, как и вся техническая документация, поможет вам выиграть в суде, если решить спор полюбовно не получилось. . . . Подытожим: . . . С уважением, КСК-ГРУПП. Заполните расчёт стоимости Вашего дома от нашего эксперта и получите 50 тысяч рублей на услуги строительства. А также персональную скидку до 30% на стройматериалы! Полезные ссылки КСК-ГРУПП: Спасибо за внимание!
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) объясняет ваши права и обязанности в главе 37. Параграф 3 этой главы рассматривает вопросы строительного подряда.
Существует два варианта развития событий: когда плохое качество работы очевидно и когда дефекты в работе проявляются уже после того, как вы подписали акт о приемке.
Что делать, если недобросовестность подрядчика очевидна:
- Согласно статье 740 ГК РФ, подрядчик обязан в определенный срок выполнить описанные в договоре работы. И согласно статье 743 ГК РФ, подрядчик должен выполнить все оговоренные в технической документации работы. При нарушении этих обязательств НЕ нужно подписывать акт о приемке работ.
- Так как вы отказались подписывать акт о приемке, необходимо предоставить причины этого отказа. Поэтому следующим шагом будет составление дефектной ведомости. В этом принимают участие представители подрядчика и управляющей компании. Участие подрядчика обязательно в процессе выявления дефектов. Иначе суд может отказать вам в возмещении убытков и устранении дефектов. Подрядчик должен подписать эту ведомость.
- Далее составляется гарантийное письмо. В нём оговариваются новые сроки, в течение которых дефекты должны быть устранены. Также можно договориться о выплате вам денежной компенсации. Гарантийное письмо подрядчик также подписывает.
- В случае, если подрядчик отказывается подписывать что-либо и не соглашается с предъявленными требованиями, нужно призвать на помощь независимую экспертизу. Ее результаты помогут в дальнейшем подтвердить ваши претензии, если дело дойдет до суда.
- Результаты экспертизы, подтверждающие наличие дефектов, можно предъявить подрядчику. Если подрядчик снова не соглашается с результатами, то вы можете расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке и обратиться в суд.
- Для этого нужно подать заявление в соответствующий суд. Случаем, когда заказчик и подрядчик - юридические лица, занимается арбитражный суд. Если хотя бы одна из сторон - физическое лицо, то это - компетенция судов общей юрисдикции.
Что делать, если недобросовестность подрядчика выяснилась позже:
- Если дефекты строительства проявились позже и в течение гарантийного срока, вы вправе требовать от подрядчика их безвозмездного устранения.
- Если гарантийный срок не установлен в договоре, то, согласно статье 724 ГК РФ, вы можете предъявлять требования по устранению дефектов в течение двух лет с даты приемки выполненных работ.
- Потребовать устранения обнаруженных дефектов можно и по истечении гарантийного срока, если этот срок менее двух лет, а вы обнаружили дефект в течение двух лет со времени сдачи проекта. Однако в этом случае придется доказать, что дефекты возникли из-за ненадлежащего качества выполненных работ.
- Во всех трех случаях обнаружение дефектов нужно подтверждать результатами независимой экспертизы. Ее стоимость будет возмещена виновником, или же разделена между вами и подрядчиком.
Таким образом, основное правило:
стараться задокументировать наличие недостатков и привлечь независимую экспертизу. Ее результаты, как и вся техническая документация, поможет вам выиграть в суде, если решить спор полюбовно не получилось.
. . .
Подытожим:
- При наличии дефектов НЕ нужно подписывать акт о приемке работ
- Необходимо задокументировать причину отказа: составить дефектную ведомость и гарантийное письмо, при этом присутствие подрядчика обязательно.
- Если подрядчик отказывается что-либо подписывать - обращаемся к независимой экспертизе и вместе с ее результатами идем в суд
- Если дефекты были обнаружены в процессе эксплуатации, их тоже можно потребовать исправить в течение двух лет с даты сдачи проета. Но в этом случае нужно доказать вину подрядчика, что также поможет сделать независимая экспертиза.
. . .
Заполните расчёт стоимости Вашего дома от нашего эксперта и получите 50 тысяч рублей на услуги строительства. А также персональную скидку до 30% на стройматериалы!
Полезные ссылки КСК-ГРУПП:
Спасибо за внимание!