Жилой комплекс "Кивеннапа Север" – первый и самый масштабный проект холдинговой компании "Кивеннапа", застраивающей пригороды Ленинградской области форматными малоэтажными поселками. Корреспондент Mil.Press Estate в рамках рубрики "Вся правда о военной ипотеке" осмотрел поселок глазами покупателя, оценив достоинства и недостатки проекта.
Объект проверен корреспондентом ведущего СМИ о военной ипотеке Mil.Press Estate.
Кто строит
Застройщик комплекса – ООО "ЛАД" – входит в состав холдинговой компании "Кивеннапа", в портфеле проектов которой четыре поселка блочной застройки (таунхаусы, квадрексы – дома на четыре семьи) и комплекс с участками без подряда в Ленинградской области.
Размер кредиторской задолженности ООО "ЛАД" на 1 июля 2017 года, согласно отчетности компании, составлял 1,6 млрд рублей, размер дебиторской задолженности – 167 млн рублей. Согласно данным информационно-аналитической системы "Коммерсантъ Картотека", в 2017 году застройщик выступал ответчиком по двум искам на общую сумму 32 млн рублей, касающимся задолженности по оплате услуг подрядных организаций. Сумма исполнительных производств по долгам компании на 2018 год достигла 895 тысяч рублей.
Сама "Кивеннапа" не один год ведет тяжбу с компанией "Ленэнерго", которая обвиняет застройщика в краже электроэнергии в течение 2012 – 2015 годов при строительстве поселка в Гатчинском районе. Строители утверждают, что самовольно подключенный кабель к источнику электроснабжения вел не на территорию жилого комплекса, а к размещенному рядом промышленному предприятию. Спор по иску на 10 млн рублей дошел в 2018 году до Верховного суда, который отказался его рассматривать из-за отсутствия основания к пересмотру дела.
Где расположен
"Кивеннапа Север" находится в поселке Первомайское Выборгского района Ленинградской области. Участок под застройку общей площадью 71 га, находящийся в собственности застройщика, примыкает к Выборгскому шоссе на востоке и к лесному массиву Рощинского лесничества на юге.
Здесь, в соответствии с проектной декларацией, к концу 2018 года планируется завершить строительство 240 "блокированных" домов почти на 1700 семей. Первые две очереди поселка сданы и заселяются, завершается третья очередь.
"Кивеннапа Север" занимает очень выгодное положение для любителей северной красоты и путешествий. Петербург, а именно ЗСД, находится в 30 км, пропускной пункт "Брусничное" – в 120 км. Добраться до Северной столицы по трассе "Скандинавия" можно в течение 30 минут, до границы с Финляндией – за полтора часа. Стоит учитывать платные участки трассы. Для проезда по ЗСД ежедневно придется тратить от 50 до 200 рублей.
Без автомобиля до поселка добраться сложнее. От станции метро "Парнас" курсируют маршрутные такси №600 и 675 с интервалом в полчаса и полтора часа соответственно. Ближайшая станция железнодорожной ветки Выборгского направления – Рощино – находится в 30 км от поселка. Добраться сюда можно на автобусе №124, который ходит раз в полтора часа.
Экология
Выборгский район – один из самых популярных среди покупателей загородной недвижимости. Здесь наибольшее количество лесопарковых зон и водоемов, по сравнению с другими районами Ленобласти; в получасе езды – курорты побережья Финского залива, горнолыжные склоны в Рощино и Коробицыно. Для обладателей шенгенских виз – федеральная велосипедная трасса вдоль Сайменского канала в Финляндии.
Примерно на одинаковом расстоянии – в 6-10 км от жилого комплекса – расположены более 20 озер, где купаются и ловят рыбу летом, а зимой катаются на лыжах.
Согласно отзывам местных жителей, вода в районе отличается высоким содержанием железа и марганца, поэтому приходится ездить за питьевой водой на источники, либо использовать фильтры.
Инфраструктура
В жилом комплексе "Кивеннапа Север" ощутим недостаток как социальной, так и торговой инфраструктуры. У КПП – две продуктовые лавки, ближайшие супермаркеты "Пятерочка" и "Виктория" – в поселке Первомайское, в 2 км от объекта. Там же – средняя школа, детский сад и отделения банков.
В нескольких зонах комплекса организованы детские площадки. Застройщик заявлял о возведении детского сада, но планы не свершились. "В детском саду в Первомайском слишком большие группы, ребенок часто болел, и мы перевели его в Ильичево – это намного дальше, но качество услуг заметно выше", – рассказала одна из жительниц "Кивеннапа Север". По ее словам, в районе отсутствует институт патронажа – врача для новорожденных придется вызванивать самостоятельно.
В поселке Первомайское находится Рощинская районная больница, где прием ведут два терапевта, педиатр, гинеколог и хирург. Здесь же работают кабинеты рентгена, УЗИ и гастроскопии. Карета скорой помощи приезжает быстро, но, по отзывам местных жителей, некоторые врачи неотложки могут открыто требовать деньги за лечение.
На территории комплекса организован остановочный пункт, откуда детей ежедневно отвозят до школы в поселке Первомайское.
Качество строительства
Таунхаусы в "Кивеннапа Север" строят из газобетонных блоков толщиной в 300 мм с утеплителем из пенополистирола в 100 мм. Дома сдаются с черновой отделкой. Предлагается также отделка от застройщика стоимостью 10 тысяч рублей за квадратный метр.
Планировки
Таунхаусы делятся на секции: в каждом доме от двух до восьми. Местные жители советуют присмотреться к соседям перед покупкой, так как общение здесь происходит более плотно, нежели в многоквартирном доме.
Каждое домовладение имеет отдельный вход с крыльцом, незастекленный балкон, участок от 1 до 4 соток с местом для парковки и забор высотой в 1,5 метра. Минимальная площадь домов – 40 кв. метров, максимальная – 150 кв. метров. Все дома двухэтажные с высотой потолков в 2,7 метра.
Управляющая компания
Застройщик предлагает услуги собственной управляющей компании, однако в жилом комплексе действует и отдельное товарищество собственников недвижимости (ТСН), созданное местными жителями. Объединившиеся собственники создали новую управляющую компанию, снизив стоимость услуг почти в два раза – с 4-5 до 2,5–3 тысяч рублей в месяц за секцию в 60 кв. метров.
Как объяснили в отделе продаж, ТСН не имеет собственной снегоуборочной техники, поэтому территория в любом случае обслуживается управляющей компанией от застройщика.
Безопасность
На въезде в "Кивеннапа Север" работает круглосуточная охрана, установлен шлагбаум. Обеспечивает эти услуги так же управляющая компания от застройщика.
Криминогенная обстановка
Уровень преступности в Выборгском районе Ленинградской области, согласно отчетам регионального МВД, в два раза выше, чем в соседнем Всеволожском районе. В 2016 году здесь совершено около 5,9 тысячи административных преступлений, большую часть которых составляют нелегальная торговля и употребление наркотиков.
Парковочные места
Для жителей нет недостатка парковочных мест, так как большинство людей держат свой автотранспорт на придомовых земельных участках. Для гостей комплекса организованы шесть парковок в разных точках жилого комплекса.
Двор
Внутри комплекса проведены дороги, достаточно широкие для проезда двух машин. Оживленного автомобильного движения не ощущается: по всей ширине дорог гуляют местные жители с детьми.
Взгляд изнутри
Застройщик попытался воплотить в поселке "Кивеннапа Север" классический финский пригород, однако не принял во внимание требование к сохранению единообразия стиля домовладений после сдачи домов, чему уделяют особое внимание на Западе. Изначально аккуратный малоэтажный комплекс превращен местными жителями в коттеджный поселок без подряда, где каждый обустраивает приусадебное хозяйство на свой вкус. Здесь и будки для собак, и сарайчики с теплицами, и самодельные пристройки к подъездам.
Грустно и гордо смотрится полуразрушенный частный дом в центре жилого комплекса, владелец которого жил здесь до начала строительства поселка в 2008 году. Переезжать он отказался, поэтому ЖК создали вокруг его участка.
Стоимость
Стоимость малоэтажного жилья в "Кивеннапа Север" намного ниже, нежели в многоэтажках вокруг Петербурга. Так, таунхаусы с участками в 1,5 сотки площадью 40 кв. метров предлагается за 1,3 млн рублей, 60 кв. метров – от 1,7 млн рублей. Стоимость дома в 150 кв. м. с участком в 5 соток – 5 млн рублей. Цены приведены по состоянию на февраль 2018 года.
Офис продаж
Менеджер отдела продаж на объекте не обрадовался визиту покупателя без предварительного звонка. Показав готовый таунхаус, он посоветовал предупреждать о приезде заранее, так как на объекте может никого не оказаться.
Военная ипотека
В "Кивеннапа Север" жилье продается на этапе 70% готовности. Застройщиком пока не получена аккредитация на продажу новостроек по военной ипотеке. Участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) предлагаются только готовые дома с ипотекой от Сбербанка и Россельхозбанка.
Ближайшие военные части расположены в Сертолово, Песочном и Сестрорецке, в 40 км от жилого комплекса.
В итоге
Малоэтажный пригород в экологически чистом районе Ленинградской области. Здесь масса озер и лесопарковых зон.
Демпинговые цены. Стоимость двухэтажного дома без отделки стартует от 1,3 млн рублей.
В поселке отсутствует социальная инфраструктура.
Отзывы местных жителей включают жалобы на низкое качество водопроводной воды, коррупцию в медицинской сфере и отсутствие обещанного застройщиком детского сада.
По военной ипотеке продаются только готовые дома.
Отдел продаж грубит потенциальным покупателям.
По соотношению: цена/качество/местоположение 7,8 из 10.
Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram, VK, Facebook, Instagram, Twitter или Одноклассники. Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в группе VK, поможем.
