Все чаще большому городу, многие люди выбирают жизнь в своем собственном доме на природе или же отдых летом на даче. При покупке земли под строительство, важно не сделать ошибок при выборе, иначе потом может возникнуть много проблем. Что же нужно знать?
Земли пригодные для строительства частного дома
Вам нужно определиться, для каких целей вы приобретаете землю, исходя из этого и делается первоначальный выбор. Земельные участки классифицируются как:
- Земли сельскохозяйственного назначения, которые в свою очередь подразделяются на
- используемые для производства сельскохозяйственной продукции, в этом случае обычно указывается под производство какой именно продукции используется земля. Это может быть и посадка овощей, многолетние насаждения и животноводство.
- земли предназначенные для огородничества и садоводства
- участки под дачное строительство
- Земли поселений (населенных пунктов)
- Находящиеся в составе СНТ и других садоводческих объединений
- земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
- земля под многоэтажную застройку
Определитесь с целевым назначение купленного участка
Это один из самых важных параметров на который следует обратить внимание, так как от этого будет зависеть, сможете ли вы построить дом или нет. Нужно убедиться, что участок как минимум относится к садовому или дачному, с правом возведения жилого строения.
На участках предназначенных для огородничества нельзя возводить капитальных жилых строений.
На участках предназначенных для садоводства можно построить жилой дом, но прописаться там будет нельзя и лишь владельцам дачных участков можно построить капитальный жилой дом и прописаться там.
Есть еще категория участков (ЛПХ) под личные подсобные хозяйства, некоторые ошибочно полагают, что на таких землях можно строить капитальные дома. Но это не всегда так и дома можно строить, если ЛПХ входит в зону границы какого-нибудь сельского поселения, в ином случае строительство может быть запрещено.
Поэтому идеальным статусом земли под застройку будут:
ИЖС - Индивидуальное жилищное строительство
Иногда продавцы уверяют, потенциального покупателя приглянувшегося участка, что мол земля пока, что относится к категории сельскохозяйственных, но скоро и без проблемы ее можно перевести в ИЖС. Лучше не поддаваться на такие уловки и подыскать другой вариант. Чисто теоретически это возможно, но потребуются немалые вложения сопоставимые со стоимостью участка и нужно будет пройти много процедур для этого, поэтому лучше сразу для строительства капитального дома и круглогодичного проживания там - покупать землю категории ИЖС.