В Калининграде 22 владельца гаражей решили выкупить у городских властей земельные участки под их постройками. Мэрия в обращении им отказала, и граждане отправились в суд для дальнейших разбирательств. Несколько инстанций сработали не в пользу владельцев, пока дело не дошло до Верховного суда.
Когда владельцы недвижимости пришли в мэрию, представители городских властей практически сразу ответили отказом в удовлетворении их требований. Продать землю под гаражами гражданам сразу не удалось, т.к., по мнению мэрии, для начала нужно изучить, нет ли на спорной территории каких-либо коммуникаций или проездов общественного пользования. Получив отрицательный ответ, владельцы пошли в суд.
Районный суд Калининграда рассмотрел дело и согласился с собственниками гаражей, что отказ мэрии не обоснован. Однако судья нашел другое препятствие, из-за которого выкуп земли гражданами невозможен. Дело в том, что в рамках спорного участка зарегистрировано 23 гаража, однако в суд пришли только 22 владельца. Собственники объяснили, что 23 гаража уже давно не существует, его снесли еще несколько лет назад, и его бывший владелец ни на какую землю не претендует. Несмотря на это, апелляционный суд постановил, что граждане имеют в собственности индивидуальные строения, а единый неделимый объект, поэтому приобрести участок в долевую собственность они не могут. После такого решения владельцы отправились в Верховный суд.
Верховный суд разобрался в ситуации и постановил, что нижестоящие инстанции некорректно истолковали закон. ВС подчеркнул, что выкуп земли под гаражами не зависит от того, находятся они в долевой или индивидуальной собственности. Самый главный аспект здесь – первостепенное право владельцев недвижимости покупки земли, на которой она находится, у городских властей. Дело вернули на очередное рассмотрение в областной суд Калининграда.
Эксперты поясняют, что подобная ситуация часто встречается среди владельцев гаражных построек. У владельцев было бы гораздо меньше проблем, если бы они сначала оформили свои гаражи в долевую собственность, а после всеми бы отправились в мэрию для выкупа земли под ними. Конечно, здесь есть некоторая опасность: если хотя бы один владелец передумает покупать землю, остальные ничего не смогут сделать. В целом же отказ суда в покупке участка под законной недвижимостью является формальным, поэтому в такой ситуации нужно отправляться в более высокие инстанции.