Признание права собственности на квартиру через суд

Сегодня в судебной практике очень часто встречаются дела по признанию права собственности на жилье. Квартирный вопрос в нашей стране всегда остро стоял, особенно в первые годы образования Российской Федерации после распада Союза. Если в советские времена граждане могли надеяться на получение квартир от государства, то в российской действительности приходится рассчитывать только на себя. Конечно же, сразу собрать крупную сумму для покупки готовой квартиры всегда было сложно, ипотечное кредитование появилось фактически только в 1998 году. В результате многие граждане, пытаясь купить квартиру на выгодных условиях, решали участвовать в долевом строительстве. К сожалению, крайне часто стали возникать ситуации, что дом уже построен, деньги за жилье давно внесены, а оформить его в собственность у гражданина не выходит.

Единственным решением данной проблемы является обращение в суд.
Для начала разберемся в причинах сложившейся ситуации. Чаще всего неудобства возникают из-за того, что застройщик не решил с городскими властями ряд бюрократических вопросов, не передал им определенные документы. В результате жильцы вполне могут въехать в свои квартиры, сделать там ремонт, платить за коммунальные услуги, но при этом не быть собственниками, а значит, продать, обменять, подарить такую недвижимость не удастся. Чтобы официально зарегистрировать свое право на квартиру, нужно составлять иск в суд. Кроме того, приедтся собрать пакет документов: договор инвестирования с квитанциями, подтверждающими полную оплату жилья, квитанцию об оплате госпошлины, акт приема-передачи недвижимости, по требованию суда – справки из БТИ. Кстати, размер госпошлины зависит от стоимости квартиры в договоре инвестирования, при желании, можно добиться возмещения данных расходов от застройщика. В среднем для вынесения решения суду требуется один-два месяца. Если по данному дому уже проходили дела о признании права собственности на квартиры, суд сделает свою работу быстрее.

Как только суд признает право собственности, можно подавать документы в Росреестр. Окончательным шагом в этой процедуре является внесение соответствующей записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Отметим, что с 2016 года никаких свидетельств о регистрации больше не выдают. Подтвердить свое право собственности при необходимости можно только выпиской из ЕГРН.

К настоящему времени через суды прошло уже огромное количество дел о признании прав собственности на жилье. Пожалуй, сейчас обращение в суд – самый действенный и относительно быстрый способ получить свою же квартиру в собственность. Поэтому рекомендуем в сложной ситуации не затягивать и подавать иск на застройщика. В абсолютном большинстве случаев суд встанет на сторону потерпевшего гражданина.