Многие предпочитают покупать квартиру в новостройке, через схему долевого строительства, при этом можно существенно сэкономить, ведь квартира будет на начальном этапе строительства. Однако многих пугает то, что квартира в новостройке может так и не достроится, на слуху истории обманутых дольщиков. Поэтому нужно ответственно подойти к выбору девелопера.
1. Отзывы о застройщике
Необходимо прошерстить интернет прочитав множество отзывов в различных соцсетях и не только. Чтение отзывов поможет вам составить впечатление о застройщике.
На первом этапе вам необходимо отсечь всех недобросовестных застройщиков.
Но в любом случае, вам необходимо будет изучить все документы, которые вам обязаны выдать в офисе продаж.
Советуем обратиться к юристам, так как не все имеют юридическое образование и могут разбирается в рынке недвижимости и строительства. Юристы помогут проверить документы на соответствие закону. Если в офисе продаж вам отказали в получении договоров вам следует насторожиться и отказаться от услуг данного застройщика.
2. Какие документы должны быть у застройщика
Следует обратить внимание на основные документы, которые вам должны дать для ознакомления в офисе продаж, пакет должен включать в себя:
- лицензия, дающая право на строительство
- учредительные документы
-необходимая Проектная документация
-финансовое состояние застройщика
-свидетельство права собственности на землю
-договор аренды
Учредительные документы необходимо посмотреть на сайте застройщика это
-ИНН
- свидетельство о гос регистрационном номере ГРН,
-свидетельство о внесении в Е Г Р Ю Л.
-Непосредственно устав компании.
- фактический и юридический адреса в документах должны быть одинаковые
Необходимо узнать какие проекты делала компания до этого.
3. Сколько лет компания застройщика на рынке
Адреса домов, которые она построила и срок сдачи в эксплуатацию этих домов. Необходимо проверить лицензию фирмы и срок лицензии, он должен быть действующим, обратите на это внимание.
Разрешение на строительство, должно быть непосредственно к вашему дому, а не к другому проекту.
Документы на землю тоже очень важны, очень часто дома не сдают вовремя в эксплуатацию из-за проблемы с землей.
Иногда настройка сдают очень долго, из-за проблем с землей. Если застройщик не сдает дом в течение 3 лет, то этому строительству присваивается статус долгостроя.
4. Анализ застройщика
Необходимо провести финансовый анализ состояния застройщика, чтобы понять, в состоянии ли застройщик завершить проект вовремя, так же необходимо проверить бухгалтерские бумаги, годовые отчёты фирмы, безусловно это может занять много времени и сил, также денежных вложений на риэлторов, юристов, но только такая тщательная проверка в выборе застройщика поможет сберечь ваши деньги, время и ваши нервы!