Многих граждан интересует вопрос: как продать квартиру, которая была куплена на материнский капитал? Хотя сегодня в молодых семьях все средства расходуют именно на то, чтобы приобрести новое жилье, а улучшение условий для жизни считается одним из направлений, которое предусматривается законом, все же в некоторых случаях может возникнуть необходимость продать жилье.
После рождения или усыновления второго ребенка всем семьям предоставляют мощную финансовую поддержку от государства нашей страны – так называемый материнский капитал. Его можно будет потратить на то, чтобы дети получили образование, или просто улучшить не очень комфортные жилищные условия. По статистике именно последний вариант чаще всего и выбирают многие родители. Полученный сертификат непременно поможет решить проблему отсутствия своего жилья. И в молодых семьях часто пользуются этой возможностью. Маткапитал - для многих единственный вариант.
Как будет осуществляться продажа?
По федеральному закону жилье, которое было куплено на средства материнского капитала, переходит в собственность всех членов той или иной семьи. К ним относится папа, мама, а также дети. Как правило, доли бывают неравными. Если говорить о предоставляемом материнском капитале, то здесь нет вовсе ограничений, а также запретов на продажу квартиры или же небольшого дома. Но не только семейное, но и гражданское законодательство всегда будет защищать права несовершеннолетних.
Ведь ребенок также является владельцем квартиры. По этой причине для продажи важно получить согласие сотрудников из органов опеки. При этом не удастся как-то проигнорировать данный вопрос. Дело в том, что при продаже придется совершить сделку, которая будет отмечена в Росреестре. Если такой документ не предоставить, то просто вам выдадут отказ. Документ, как правило, действует на протяжении трех месяцев. Если же срок разрешения на продажу закончится, а сделку молодые родители попросту не смогли зарегистрировать, то придется заняться оформлением нового документа.
Чтобы продать квартиру, придется обратиться к сотрудникам опеки, причем по месту жительства. Сами родители должны написать одно заявление. Перед этим из органов опеки непременно должен прийти сотрудник и обязательно провести собеседование не только с самими родителями, но и с детьми.
Могут потребоваться следующие документы:
- согласие на продажу доли от самого ребенка, если на данный момент ему исполнилось четырнадцать лет;
- паспорта матери и отца ребенка;
- документы на покупаемое жилье;
- свидетельство о разводе (при необходимости);
- документы и на продаваемое жилье;
- свидетельство о браке родителей;
- свидетельство о рождении малыша.
Чтобы выдать разрешение на продажу, в органах опеки непременно должны будут понять, что интересы самого ребенка будут соблюдены. Ему должна быть предоставлена собственность доли в новой квартире, причем не меньше, чем это было в старом доме. По этой причине необходимо единовременно произвести не только продажу старого жилья, но и также приобретения нового. Придется найти желаемую квартиру, а затем заключить договор, касающийся купли-продажи. Как вы уже поняли, все деньги от продажи жилья не получится потратить на что-то другое, кроме приобретения новой квартиры или дома.
Чтобы получить разрешение от органов опеки, придется приложить договор о купле-продаже к прочим бумагам. Из органов опеки могут также могут выехать на новую квартиру, чтобы точно удостовериться, что интересы ребенка ни в коем случае не будут нарушены. Если само жилье вы будете покупать в рассрочку, или в квартиру планируется вписать большее количество людей, то продать старую квартиру не получится.
Когда в органах наконец-то удостоверятся, что интересы маленького ребенка соблюдают, то дадут наконец-то разрешение, причем в течение нескольких недель после подачи всех документов. Единственный вариант, когда ничего нельзя сделать, если первая квартира была куплена на капитал в ипотеку, а новое жилье будет браться в кредит. Дело в том, что если кредит не погасят, старая квартира непременно будет выступать в качестве залога. Но ее власти в случае неуплаты не могут забрать из-за того, что там прописаны несовершеннолетние. В заключение стоит сказать, что только вам решать, хотите ли вы продавать квартиру или нет. Некоторые предпочитают просто сделать в ней ремонт, улучшив условия проживания, а также имущество. Другие же все силы вкладывают в то, чтобы дети получили достойное образование и нашли высокооплачиваемую работу в будущем. Поэтому стоит вовремя провести семейное собрание с супругом и всеми детьми, как часто делают перед принятием важного решения, касающегося второго ребенка. Практика показывает, что это лучший вариант. Выбор только за вами! Также в сети вы можете почитать отзывы и сообщения на форумах о данном процессе, а также обратиться к юристу, чтобы упростить путь и и начать оформлять бумаги.