Доверенность – это очень удобный способ поручить другому лицу сделать что-то за вас, когда нет возможности или желания заниматься этим лично.
Лицо, на которое выписана доверенность, приобретает право действовать от имени доверителя, в т.ч. совершить сделку, в результате которой права и обязанности возникнут не у него, а у доверителя.
Разумеется, столь обширные возможности доверенности не могут остаться без внимания мошенников. Доверенности активно используются ими с целью хищения самого ценного имущества – недвижимости.
Огромная опасность заключается в том, что мошенники научились оформлять нотариальные доверенности, которые принято считать самыми надежными!
Как мошенникам удается получить нотариальную доверенность от гражданина, который никогда бы им ее не дал?
Сами нотариусы в подавляющем большинстве случаев не будут рисковать своим положением и вступать в сговор с мошенниками. Поэтому чаще всего мошенники либо получают каким-то образом оригиналы документов гражданина, либо подделывают их, и к нотариусу обращается подставное лицо, внешне похожее на того, кого мошенники выбрали своей жертвой.
Особенно часто жертвами становятся пожилые люди, поскольку последнее фото в паспорте делается в 45-летнем возрасте, а лет через 10-20 внешность человека серьезно меняется.
Вариант 1.
Гражданин, желающий продать свою квартиру, обращается в агентство недвижимости. Агентство недавно открылось, мало кому еще известно, но потому и услуги его стоят дешевле.
Сотрудники агентства выражают активное рвение к работе, представляют отзывы довольных клиентов и т.п., и между делом предлагают оставить все оригиналы документов на квартиру у них в офисе под предлогом гарантии, что клиент в обход них не заключит сделку.
Получив все оригиналы документов на квартиру и копию паспорта ее владельца, мошенникам требуется всего лишь несколько дней, чтобы переоформить собственность на квартиру на подставное лицо и перепродать ее уже добросовестному покупателю.
Как им это удается? Очень просто – всего лишь нужны «свои люди» в паспортном столе или же «умельцы», которые могут изготовить поддельный паспорт по его копии. А затем – дело техники. К нотариусу приходит человек, который желает оформить генеральную доверенность на продажу своей квартиры на указанное им лицо.
Нотариус проверяет паспорт только на уровне фотографии: если человек похож на фото в документе, то личность считается установленной. У нотариуса нет возможности проверять достоверность паспортов по данным МВД, т.к. доступа к такой базе им не предоставляют.
Мошенник ставит подпись, максимально похожую на образец подписи в паспорте, и получает все полномочия по продаже чужой квартиры, которые он очень быстро реализует.
Вариант 2.
Гражданин сдает в аренду квартиру – подписывает договор с квартиросъемщиком и обменивается с ним копиями паспортов. Далее квартиросъемщик действует по той же схеме: изготавливает по копии поддельный паспорт, оформляет нотариальную доверенность на квартиру и продает ее.
Продажи квартир арендаторами являются самым распространенным способом мошенничества.
В Росреестре, где регистрируется переход права собственности на недвижимость, имеют доступ к базе данных нотариальных доверенностей. Но поскольку доверенность действительно заверена у нотариуса, никаких сомнений у регистратора сделка не вызовет.
Как защититься от подобных мошенничеств?
1) Выбирать надежные, проверенные агентства недвижимости,
2) Подать заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок со своей квартирой без личного участия (см. здесь),
3) Сдавая квартиру, договориться с соседями, чтобы они следили за квартиросъемщиками и самим почаще проверять квартиру,
4) Не давать копию своего паспорта, сдавая квартиру, и не оставлять оригиналы документов риелторам,
5) Если вы покупаете квартиру, а продавец действует по доверенности – обязательно проверьте эту доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты и предложите ему сверить его паспорт с личной карточкой в паспортном столе. Если продавец откажется, не заключайте сделку – не исключено, что это мошенник.
Будьте бдительны!
