Покупка жилья - всегда ответственный и волнительный шаг. Если вы не хотите вкладываться в новую квартиру на этапе котлована, а хотите сразу после покупки въехать в свою новую квартиру, то возможно покупка жилья на вторичном рынке будет разумным шагом. Но и тут есть определенные риски. На, что следует обязательно обратить внимание, чтобы не быть обманутым
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
1. Проверьте правоустанавливающие документы на квартиру
Если вам приглянулась квартира, то первым делом нужно изучить документы на основании которых она досталась прошлому владельцу.
Тут возможны следующие варианты: Договор купли-продажи, дарения, мены и значительно реже – вступившее в законную силу решения суда. Последний вариант уже должен насторожить. Разумеется, все эти документы не должны содержать помарок, исправлений и других признаков возможной подделки. В противном случае от сделки лучше отказаться.
В документах на право собственности продавца не должно быть "подводных камней" и условий на основании которых он может лишиться право собственности. Например, у него есть обязательство по отсроченному платежу по договору согласно которому он стал собственником. При нарушении некоторых условий и ваша сделка может быть признана недействительной. Поэтому в этом случае лучше так же отказаться от покупки
2. Проверка квартиры на незаконные перепланировки
Обязательно потребуйте у собственника документы БТИ на квартиру. Они нужны, чтобы проверить не было ли в квартире незаконных перепланировок. Согласно статье 26 ЖК РФ почти все перепланировки требуют согласования и если такового не было, то у вас могут быть проблемы в дальнейшем, например, на вас может подать в суд управа.
3. Проверьте права третьих лиц на квартиру
Этот пункт очень важен. Нужно убедиться, нет ли третьих лиц, которые в дальнейшем могут претендовать на квартиру. Это могут быть и прописанные несовершеннолетние дети, и безвестно пропавшие родственники, которые потом могут резко объявиться. Риск тут большой. Поэтому затребуйте расширенную выписку из домовой книги. Если есть какие-то сомнения, то лучше отказаться от сделки
4. Проверка продавца квартиры
Так же очень внимательно нужно проверить и продавца квартиры. Обязательно проверьте подлинность паспорта владельца. Это можно сделать с помощью сервиса на сайте федеральной миграционной службы.
Нужно насторожиться, если продавец действует по доверенности. Уж как минимум она должна быть заверена нотариусом. Но лично меня бы этот вариант очень смущал. Поэтому я бы лучше отказался от сделки во избежании больших проблем в дальнейшем
Так же следует убедиться в дееспособности продавца. В последнее время много случаев мошенничества с этим связано. Вы покупаете квартиру, а потом "выясняется", что в момент сделки продавец был недееспособен, невменяем. В этом случае по суду сделка признается недействительной.
Поэтому крайне желательно как минимум получить сведения о продавце из наркологического и психоневрологического диспансеров.
5. Проверьте историю квартиры
Для этого посмотрите выписку из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ). Там будет отражена вся история квартиры начиная с 1998 года, что вполне достаточно.
Из выписки будет ясно, накладывался ли арест на квартиру, была ли она предметом спора итд. Должны насторожить такие обстоятельства как частая перепродажа квартиры, длительное не проживание жильцов итд.
Максимальный срок по признанию сделки недействительной - 3 года. Поэтому, если на протяжении последних трех лет по квартире не было ни каких споров, арестов и других подозрительных моментов, то рисков для вас нет.