Последние годы живу фактически на два города: родной Питер и неродная Москва. (Да! Я, как коренной петербуржец, считаю себя имеющем право называть Санкт-Петербург "Питером"). Всегда сравниваю два крупнейших города страны и в последние годы это сравнение не в пользу Северной столицы, к сожалению. Нового ничего не строится (все, что было построено - это либо федеральные проекты, либо начаты были задолго до прихода действующей власти), инвесторы новые не идут, старые убегают и так далее... Город чахнет...
Власти уповают всегда на скудность бюджета. Типа: "Денег нет, но вы держитесь..."
Да, можно признать, что Москва впереди России всей, так как там все деньги страны, да, столица должна выглядеть отменно. Но черт побери! Питер - второй город, не 25-ый, не село. Второй город великой страны, блин! Неужели нельзя найти деньги, чтобы починить дороги, покрасить фасады, благоустроить дворы? Можно! Было бы желание, а способ найдется.
И вот он - способ. Ну обратите же внимание, дорогие власти, на землю, которой город владеет. Пополнение казны - задача налогов, и земельный налог должен играть в этом огромную роль. Но, как говорится, что-то пошло не так и в этой сфере.
Приведу маленький пример. Есть в Санкт-Петербурге один бизнес-центр. Я не буду называть его и упоминать адрес, а-то еще по башке получу от собственника, и не будет у вас ЯжЮриста))
Так вот площадь земельных участков, занятых этим БЦ примерно 80 000 кв.метров. Часть участков заняты самим центром и огромная территория - парковкой. Суммарная кадастровая стоимость этих участков = более 265 миллионов рублей. Ежегодный земельный налог, который должен был бы получить бюджет Питера = примерно 4 миллионам рублей.
Но город получает только чуть больше 3 миллионов!
Собственник - молодец! Ухитрился вид разрешенного использования земельных участков оставить: "для размещения промышленных объектов". Ставка земельного налога по нему ниже, хотя какая там "промышленность" может быть в бизнес-центре не понятно.
Но и это еще не всё! Обрати внимание на это городские власти и заставь собственника привести разрешенное использование земельного участка в соответствие - так и кадастровая стоимость увеличится, где на 20%. И будет не 265 миллионов, а уже около 320! А налог с 320 уже составит не 4 миллиона в год, а 4,7!
Разница между получаемым налогом и тем, что можно получать = 1,5 миллиона рублей в год! За последние 5 лет город только с этого собственника не получил 7 500 000 рублей.
А теперь представьте, сколько таких хитровыдуманных собственников в таком большом городе.