Долгожданный выпуск нашей новой рубрики экодом, посвященный покупке квартиры в новостройке.
Эксперт Анна Тятте собрала воедино самые важные правила, которые помогут сориентироваться на рынке первичного жилья, и выбрать самый экологичный вариант! Поддержите нас лайком за старания ❤.
1. Находим самый «чистый» район.
Согласитесь, нет смысла строить экодом рядом с мусоросжигательным заводом, производством пластмассы или свалкой. А еще вплотную к крупным магистралям, где очень загрязнен воздух. Поэтому, в каком городе вы бы ни жили, вам нужно найти информацию о самом благоприятном для проживания районе. Для крупных городов в интернете созданы карты загрязненности воздуха – можно воспользоваться ими.
2. Репутация застройщика.
Этот пункт важен для всех, а не только искателей экологичного жилья. Но нам принципиальна информация о том, не было ли у объектов этой компании уже построенных проблемных объектов и долгостроев. Можно почитать новости и отзывы в интернете.
Если застройщик не раз был уличен в использовании некачественных материалов, лучше выбрать другого. Также неэкологично, когда стройка сильно затягивается: под открытым небом отделочные и строительные материалы портятся, где-то появляется коррозия, и весь дом уже становится не таким качественным, каким мог бы быть.
Ну и, конечно, не забудьте проверить всю основную документацию, которая касается в принципе надежности компании – списки довольно большие и их легко найти в Сети.
3. Экологическая политика компании или объекта.
Чаще всего самое экологичное жильё строят европейские застройщики – например, финские (особенно это характерно для Санкт-Петербурга), немецкие и скандинавские. Для них принципы устойчивого развития важны и уже привычны. Но и российские компании могут брать «зеленый» курс (как правило, от случая к случаю). Если вы видите рекламу некого «экодома», или застройщик «уверяет» в экологической чистоте своей новостройки – это может быть знакомый нам всем гринвошинг. А может и не быть)
Как проверить? На встрече с представителем компании стоит прямо так и задать вопрос: в чем экологичность этого дома? Специалист растерялся и ⬇мямлит какие-то общие пустые фразы? Скорее всего, тут просто гринвошинг. Человек сразу называет конкретные факты, подкрепляя их цифрами и статистикой? Видимо, экологическая составляющая действительно вынесена во главу угла.
4. Экомаркировка.
Да-да, как в косметике. Мы уже рассказали, что в «зеленом» строительстве есть своя экосертификация – LEED и BREEAM. Увидите эти знаки на документации или рекламных буклетах объекта – всё, можете не вспоминать про советы выше. Перед вами точно экодом! (Помним, что на всякий случай надо попросить показать вам сертификат, ведь маркировку можно и подделать. А вы не крем покупаете.
5. Сам себе эксперт.
Поскольку экологичность дома подразумевает в первую очередь энергоэффективность, присмотритесь к проекту новостройки. В жилом комплексе одно здание перекрывает солнечный свет для другого? Это противоречит принципам экостроительства.
ЖК строится на месте вырубленной рощи или парка? Привет, враги «зеленых»! Попросите документацию, где будут указаны используемые стройматериалы. Возможно, вы встретите там экомаркировки 1 типа («Листок Жизни», «Северный лебедь», Ecolabel, «Голубой Ангел» и т.д.) – это прекрасно.
Не исключено, что описание материалов из дерева или целлюлозы будет сопровождаться маркировкой FSC – тоже хороший знак!
Если никаких «подсказок» нет, придется стать Шерлоком и самостоятельно погуглить основные стройматериалы на экологичность и безопасность.
Надеемся, наши дальнейшие посты смогут вам в этом помочь! Продолжение скоро!