Всё еще шумят споры по поводу возможности принудительного изъятия сельхозземель в случае, когда собственник участок не использует в течение 3 лет. Ввели даже пару лет назад целую статью в закон об обороте сельхозземель, потом целую инструкцию написали о том, как определять признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации. Жмите на текст - там ссылки на нормативку. Ну и так далее...
А что делать бедному землевладельцу сельхозки? Ну, первый, самый очевидный вариант - брать всю свою семью и в поля!
Но есть и попроще варианты.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: далее будет совершенно антигосударственный текст, ибо нефиг так криво законы писать)))
Первое, что бросается в глаза - это норма статьи 6 закона об обороте сельхозки. Там сказано, что принудительно изъять земельный участок-то можно, но только если он не является предметом ипотеки. То есть, землю можно и дальше не возделывать. Главное - заложить кому-нибудь участок и не обязательно банку. Можете оформить в простой письменной форме договор займа и договор залога (ипотеки) участка к нему, залог зарегистрировать в Росреестре. Цена вопроса: пара дней, стоимость госпошлины и двух листов бумаги.
Вариант "два". В законе нет ни слова о том, как, собственно, бороться с теми, кто участок будет постоянно перепродавать. Ну вот владеете вы участком, не используете его в течение 3 лет - к вам могут прийти. А вы возьмите и продайте участок соседу, партнеру, другу, теще (хотя, теще лучше не надо, наверное). Еще лучше - подарите ближайшему родственнику, так еще и налога не будет (это в случае, когда участок в собственности физлица - мы, юристы, так человеков называем, ну вы в курсе). Трехлетний срок "неиспользования" для нового собственника начнется заново.
И еще одна фишечка! Теперь Росреестр будет проводить проверки соблюдения требований земельного законодательства с применением риск-ориентированного подхода. Утвердили вот такое постановление Правительства. Не засоряя эфир терминами, можно сказать, что сельхозземли отнесены к категории умеренного риска и плановые проверки по ним должны проводиться не чаще одного раза в пять лет. Как это вяжется с законом о трехлетнем "неиспользовании" - не понятно. Неиспользовать, чтоб потерять, надо три года, а проверить это могут только раз в пять лет.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: антигосударственный текст закончился)))
А если серьезно, то надо совершенствовать законодательство в этой части. Хаотично появляющиеся ДНП и СНТ на плодородных землях - это кощунство. Страна наша, конечно, велика, но надо благоразумно подходить к использованию земли. Земля - продукт конечный.
