Zaki Ameer, основатель компании Dream Design Real Estate, делится своим опытом в сфере инвестиционной недвижимости. По его словам, инвестирование в недвижимость – это занятие, требующее стратегического мышления и умения видеть дальше непосредственных событий, которые могут привести к неверным решениям.
Рынки недвижимости во многом зависят от настроений инвесторов и покупателей. Между тем поведение большинства не всегда оказывается верным. Г-н Ameer приводит пример: во время кризиса 2007-2009 гг. в Старом Городе Дубая однокомнатную квартиру можно было приобрести за 600 000 дирхамов. Но в период рецессии мало кто отваживался на такие сделки. Сегодня такая квартира оценивается в 1,2 млн. дирхамов. То есть за 10 лет объект подорожал в два раза.
Г-н Ameer делится своими наблюдениями относительно типичных ошибок, которые приводят новичков к неудачам на рынке недвижимости.
1. Эгоистичность
При инвестировании крупной суммы денег инвестор подсознательно желает приобрести не просто инвестиционный объект, а недвижимость, которая бы ему нравилась. В результате, вместо того чтобы подобрать объект, отвечающий текущему спросу и потребностям потенциальных арендаторов и покупателей, инвестор опирается на собственные предпочтения.
Такой подход не только сужает круг потенциальных клиентов, но и грозит обернуться спонтанной покупкой.
2. Нетерпение
Хотя рынок недвижимости позволяет заработать на краткосрочных инвестициях, зрелые площадки больше подходят для долгосрочной работы, которая требует терпения и умения игнорировать краткосрочные изменения.
Инвесторы, которым не хватает терпения, могут раньше времени продать актив, испугавшись тех или иных тенденций или соблазнившись быстрым заработком на ценовом скачке. По словам г-на Ameer, чтобы рассчитывать на прирост стоимости актива, недвижимостью нужно владеть по меньшей мере семь лет.
Когда рынок недвижимости Дубая только начинал развиваться, спекулятивные сделки были обычным делом. Но такие инвесторы нетерпеливы, и сейчас, когда рынок стал гораздо более зрелым, вкладчиков больше интересует долгосрочное инвестирование в недвижимость.
3. Склонность винить других
При покупке инвестиционной недвижимости приходится иметь дело со многими людьми и организациями – застройщиками, агентствами, продавцами, оценщиками и т.п. Типичная ошибка новичка – в случае неудачи винить кого угодно, кроме самого себя.
В конечном итоге именно инвестор принимает окончательное решение о покупке или продаже, и нужно уметь брать на себя ответственность за эти решения. И вместо того, чтобы винить других, полезнее будет проанализировать собственные ошибки и постараться исправить ситуацию.
4. Сомнения
Огромное количество инвесторов не могут принять решение. Даже после проведения тщательного анализа, проверки всевозможных подводных камней и расчёта доходности такие инвесторы никак не могут решиться. Они ищут идеальный вариант, ждут чего-то получше.
Если вы проанализировали объект должным образом, и он вас устраивает – нужно покупать, пока не ушло время.
5. Работа в одиночку
Многие инвесторы, стремясь сэкономить, стараются сделать всю работу в одиночку. Они самостоятельно ищут варианты, самостоятельно проверяют документы, анализируют рынок, рассчитывают доходность. В ряде случаев это возможно, но чаще всего только отнимает время и не исключает ошибок.
Лучше потратить часть денег, но довериться профессионалам.