Ипотека в России - крайне актуальная проблема. Кто-то её боится, кто-то наоборот относится слишком легкомысленно. Сложилось мнение, что брать ипотеку крайне сложно и опасно. Ниже представлены 4 главных правила, как вступить в ипотеку и не остаться без штанов.
1. Выбирайте квартиру с умом. Дёшево - не значит выгодно.
В последнее время рынок недвижимости стремительно развивается, выбор квартир растёт, а рекламные агенты регулярно зазывают покупателей разнообразными акциями. Выбирая квартиру думайте стратегически: какой вы видите свою жизнь лет через 10? Как правило, ипотеку берут не менее, чем на 10 лет, а это значит, что это время вам в любом случае придётся там жить.
Вы планируете семью? А может хотите второго ребёнка? Смените ли вы работу за это время? Все эти вопросы важны при выборе квартиры. Думайте о расположении, о качестве дома, об инфраструктуре района (чтобы потом не бегать в панике, потому что в радиусе 3 км нет ни одного садика). Не поленитесь потратить пару часов и прочитать отзывы о застройщиках, это значительно сэкономит вам время и деньги в будущем.
Задача менеджеров не дать вам размышлять логически. Они должны максимально быстро вас обработать и продать квартиру. Часто в ход идут такие аргументы: "завтра эту квартиру уже могут купить!", "такая цена по акции только на этой неделе!". Не слушайте и не ведитесь.
Покупать квартиру по акции можно только в одном случае - если вы давно уже её присмотрели и просто ждали подходящего момента или скидок.
2. Потратьте немного времени и изучите ипотечные предложения самостоятельно.
Чаще всего застройщики предлагают ипотеку от банков, с которыми сотрудничают. Временами такие предложения бывают действительно выгодными, но далеко не так часто, как вы думаете. Как правило, такие же предложения по ипотеке найдутся ещё у 2-3 банков, ведь они вынуждены ориентироваться друг на друга. Подайте заявку на ипотеку во все приглянувшиеся банки, торгуйтесь, в конце концов - это не банк выбирает вас, а вы банк!
Так же по акции всегда включена личная страховка, а может быть ещё и титульная. Если вы откажетесь от них, то предложение перестанет выглядеть так выгодно, но вот нюанс: сядьте с калькулятором и посчитайте реальные выплаты.
С удивлением вы поймёте, что лучше выбрать большие проценты по ипотеке, чем страховки. Экономия вам гарантирована.
3. Внимательно читайте и перечитывайте договор перед тем как его подписать.
Читать договор просто необходимо, и не просто читать, а предельно внимательно! Даже более того, договор читается не один раз: в начале вы обсуждаете условия с ипотечным менеджером и читаете документы, обсуждая сомнительные моменты. Второй раз вы полностью читаете договор непосредственно перед подписанием. Даже если над вами нависло несколько менеджеров, даже если ключи от квартиры уже лежат перед вами на столе. Чтобы вам ни говорили и как бы не торопили, вы читаете договор ещё раз полностью.
Это не излишняя мера предосторожности, а необходимость. Одна моя знакомая при оформлении ипотеки в зелёном банке в момент подписания договора обнаружила, что в договоре совсем не те условия, которые она обсуждала. Не прочти она договор внимательно, у неё возникли бы проблемы.
Ипотечный менеджер может быть очень приятным человеком, условия на словах - идеальными, но ипотека - это финансовая сделка. Важны только документы и то, что в них написано.
4. Разумно подходите к размеру ежемесячных выплат.
Понятно, что никто в здравом уме не согласится на ипотеку, выплаты по которой составляют весь его месячный доход. Однако как рассчитать идеальный размер ежемесячных платежей? В наилучшем варианте он должен составлять от 1/3 до 2/3 вашей зарплаты. Точная сумма уже считается индивидуально. Для проверки своих возможностей, за полгода до покупки квартиры начните откладывать эту сумму на отдельный вклад. Настройте автоплатёж, чтобы не было соблазна в этом месяце не переводить. Во первых, вы поймёте, сколько денег из бюджета вы реально можете выделить на ипотеку. Во вторых, заранее перестроите свой бюджет. Ну и в третьих, накопить немного больший первоначальный взнос.
Одинаково плохи оба варианта: ипотека с платежами по 15 тыс. на 30 лет, и ипотека с платежами в размер вашей зарплаты, но на 3 года. В первом случае вы переплачиваете огромные деньги за проценты, во втором: рискуете попасть в долговую яму.
Надеюсь, что эти советы помогут вам в покупке собственного жилья! А на канале в скором времени появятся статьи про экономный и качественный ремонт. Подписывайтесь и следите за публикациями!