Эта статья не про волшебную таблетку, не про сыр в мышеловке и здесь нет магического заклинания. Это крик души, размышления по теме"Как купить свое жилье, когда денег хватает только на аренду и еду?" - многие задают себе такой вопрос в крупных городах. А в небольших - за аренду платить не надо, живут люди в своем жилье в ужасных условиях, еле-еле сводя концы с концами. И не верьте, ради Бога, сказкам,что в Москве и Питере люди зарабатывают огромные деньги. Средняя зарплата по Москве 50 тыс. руб, а если учесть, что за аренду отдается 30-35 тысяч, то посчитайте, сколько остается на жизнь.Про разные удовольствия, приобретение дорогой одежды вообще речи быть не может. Ипотека - это хорошо, но далеко не все могут себе её позволить, потому что нет первоначального взноса.
А между тем такое возможно, но не у нас, конечно, а в Англии. Мэр Лондона Садик Хан запустил программу Homes for Londoners(можете посмотреть в интернете). По другому называется программа "Доступное жильё 2016-2021", прям как у нас. Условия участия в такой программе: нет денег для покупки жилья, зарплата меньше 60 тыс. фунтов, постоянное проживание в Лондоне. Это главные критерии, остальные похожи на наши для получения ипотеки: хорошая кредитная история, стаж работы не меньше 6 месяцев. Работая с местными организациями, ЖКХ, застройщиками, вкладывая туда деньги мэрия хочет построить 90 тыс. квартир для населения, которое не может себе купить жилье за коммерческую стоимость и расселения из общежитий и приютов. Суть программы: человек снимает квартиру, которую потом собирается выкупить, но цена аренды минимум на 20% дешевле рыночной. Эти проценты он копит 10 лет и выплачивает стоимость квартиры. Если за эти годы так и не получилось накопить, можно будет выкупить частично и платить ещё меньше аренды.
Вы можете представить, что Мэрия любого города от Калининграда до Владивостока запускает такие программы? Получится, что в каждом городе можно будет въехать в хорошую квартиру за умеренную плату и при этом накопить на выкуп.
А теперь давайте посмотрим, как у нас пытаются наладить аренду с выкупом. Я читала стенографическую запись заседания Совета по вопросам жилищного строительства при Совете Федераций на тему " Расселение аварийного жилого фонда". Волосы на голове шевелились от этого документа.
Все знают, что согласно Указу Президента № 600 от 07.05.2012, до конца 2017 года должны быть расселены ветхие и аварийные дома, признанные таковыми до 2012 г. Данная программа на 80% реализована. Ещё в начале 2017г с ней справились Магаданская, Тюменская, Московская, Тамбовская области, Карачаево-Черкесская Республика, а вот в Республике Тыва, Амурской, Саратовской, Архангельской, Тульской, Тверской областях были задержки. А что же дальше? Жилья, которое признано аварийным после 2012 г более 9 млн. кв.м. Есть дома, не считающиеся аварийными, но по факту такими являются и рано или поздно их придется сносить и строить новые жилищные комплексы.Это глобальная проблема. Пермский край, Алтайский край, Архангельская область, Волгоградская область, Кемеровская область, Ленинградская область, Свердловская область - это далеко не полный список регионов с аварийным фондом, признанным после января 2012 г, а рынка маневренного жилья там нет. И если учесть, что 85% недвижимости приватизировано, а государство готово обеспечивать людей жильём, но не собственностью, то остаётся 15%, которые можно переселить из аварийного в дома без возможности приватизации. А куда идти собственникам, у которых жильё признано аварийным?
На этом заседании затрагивали вопрос об аренде с правом выкупа. Уж не знаю, что ввиду имели чиновники, но на деле это выглядит так. Квартира на 30% дороже рыночной цены, это,говорят,стоимость с учетом инфляции за 15 лет.Платить надо за аренду по рыночной стоимости плюс погашение основного долга за квартиру. В Москве это 35 тыс. за аренду плюс 19 тыс. основного долга - это минимум, а в основном с такими программами работают организации, которые предлагают дорогое жилье в пределах Третьего Транспортного кольца и ежемесячная оплата составляет там 150 тыс. и выше . На выходе переплата почти троекратная.Возможно без первоначального взноса, но лучше с ним, потому что тогда основной долг будут меньше и переплата тоже поменьше.
У меня два вопроса. Мне интересно, на кого рассчитаны такие условия? Понятно, что для тех, кто не получил ипотеку, сильно закредитован в банках, у кого "серая зарплата" и нет полной суммы для покупки, но слишком щедрые, т.к. готовы выплатить больше, чем в ипотеку.Я таких не встречала. И уж точно не на людей с доходами ниже среднего. И когда ж наконец и у нас жилье станет доступным для всех желающих?
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.