Иногда так происходит, что желание жить в загородном доме остается неисполненным, потому что стройка превратилась в долгострой. Часто попадаются стареющие коробки домов, на которые были потрачены деньги, силы и нервы, но дело до новоселья не дошло. Поговорим, как не попасть в такую ситуацию, ведь чаще всего ошибки совершаются еще до начала строительства.
Поводом для статьи стал, красивый дом 400 м2, который строит мой знакомый уже почти 15 лет. План был построить родовое гнездо, а стройка только подошла к этапу внутренней отделки, и это первая зима с отоплением в доме. Одним словом "долгострой". Дети скоро вырастут и останется огромное гнездо для двоих.
Выполнение семи пунктов позволит избежать долгостроя
1. Сроки. Необходимо определить, за какое время вы планируете построить дом. "Я готов строит свой дом всю жизнь", - слова будущего владельца долгостроя. Нужно обозначить реальные временные рамки, десятилетнее строительство, как незаконченное дело, лично меня бы угнетало. Составьте план действий, например: сейчас фундамент, следующий сезон коробка под крышу, далее коммуникации и т.д.
2. Бюджет. Исходя из сроков, установите, какие реальные средства вы можете выделить в своем бюджете на строительство дома: сколько имеете уже на руках и сколько можете вливать за сезон. Не стоит надеяться, что зальете фундамент сейчас за 300 тыс.рублей, которые есть, а потом что-нибудь придумаете или случится чудо и вы построите особняк, - такие мысли ведут к долгострою.
3. Проект. Он нужен. Если бюджет позволяет, можно заказать со всеми изысканиями, но при самостоятельном строительстве можно его создать самому, программных средств сейчас предостаточно: вы строите будущий дом в виртуальном пространстве без материалов, когда легко внести изменения, довести будущее жилье в соответствие со своими желаниями. Чем детализованнее проект, тем меньше ошибок и сложностей встретится во время реального строительства.
4. Смета. С опорой на проект можно достаточно точно посчитать необходимое количество материалов и объемы работ. Далее обсчитать их в соответствии с текущими рыночными ценами и сравнить получившуюся сумму с бюджетом: в случае большого расхождения, придется отказаться от каких-то своих "хотелок" и вносить изменения в проект, либо перед стартом строительства подкопить еще денег.
5. Изучить технологию строительства. Без этого никак не только тем, кто собирается строить сам, но и для тех, кто будет пользоваться услугами наемной строительной бригады. Эти знания позволят вам построить дом в соответствии с выбранной технологией и без фатальных конструктивных ошибок, а также дать объективную оценку срокам и качеству выполненных работ в случае с наймом бригады.
6. Постоянный контроль. Важно соблюдение сроков, чтобы работы, например, запланированные на лето, случайно не ушли в зиму, когда их качественно выполнить проблематично. Контроль за своевременным снабжением стойки необходимыми стройматериалами, а также за соответствие всех трат на каждом этапе выделенному бюджету. Проверка всех строительных операций на соответствие технологии их выполнения.
7. Скорейший переезд в недострой. Этот пункт для тех, кто решился строить сам. Проверил его на личном опыте: экономия времени на поездках по маршруту "Стройка-Дом", проживание в недострое стимулирует скорее все доделать, в помощь есть всегда вторые руки членов семьи (подробнее описывал в этой статье).
Все обязательно получится, если правильно рассчитать свои физические, временные и финансовые возможности. Желаю скорейшего новоселья!