Не секрет, что взятие ипотечного кредита является очень серьезным и ответственным шагом. И перед тем, как оформить ипотечный кредит, каждый сто раз подумает и все рассчитает. Но в жизни бывают различные непредсказуемые ситуации. Например, кому-то стала нужна квартира большего размера, потому что родился ребенок, а кто-то стал больше зарабатывать и теперь может позволить себе квартиру побольше. Но в любом случае нужно всегда решать проблему с ипотечной квартирой, которая теперь стала ненужной обузой.
Заграницей эту проблему решить в разы проще. Банки там будут только рады, что их заемщик сдает в аренду ненужную ему квартиру, так как это доказывает его хорошую платежеспособность. В нашей же стране все банки и страховые компании пугают заемщиков строгими мерами. Сдавать квартиру, взятую по ипотеке, означает нарушить кредитный договор. Но если заемщик исправно платит кредит в срок, то банк может спустить ему это с рук. Плюс ко всему, за счет квартирантов можно не только погашать долг по ипотеке, но и оплачивать коммунальные услуги. Это поможет значительно сэкономить свои деньги.
Если же вы уверены, что квартира вместе с кредитными обязательствами вам не нужна, то можно ее продать. В этом случае есть возможность продажи квартиры с переводом на другого человека долговых обязательств. Но на это обязательно нужно согласие банка. Хотя этот способ достаточно сложен, поскольку покупатель должен полностью рассчитаться и с продавцом недвижимости и с банком любым удобным способом. Клиентов на такие ипотечные квартиры маловато, но все же есть. А вот перевести долг на другого человека – это уже посложнее. Почему? Ну, хотя бы потому, что такой вариант предоставляют не все банки. Да и брать квартиру в кредит на таких условиях покупатели не спешат.
Если вам нужна более габаритная квартира, то можно еще принять участие в альтернативной цепочке, но, по словам бывших участников такой цепочки, это крайне невыгодно и неудобно. А если еще покупатель захочет оформить ипотечный кредит в другом банке, то это создаст дополнительные проблемы.