Опять про проверку "юридической чистоты" решила написать после разговора с одним клиентом. И, хотя человек он мнительный, но вот в этом вопросе прям какой-то провал. Прям "всем верю, все белые пушистые, мы не в 90-х живем". Расскажу про мифы, которые устоялись в головах у наших граждан так, что не выбить.
1.Выписки из ЕГРН о переходе прав и выписки из домовой достаточно. Во-первых, если квартира в старом доме находится, то до 1997 года все переходы прав регистрировались в БТИ и у нотариусов и сведений по ним в выписке мы не увидим. Ну да ладно, дела давно минувших дней. Что касается самой выписки. Видим, что квартира приватизирована Ивановым, куплена в последствии Петровым, Петров завещал Сидорову, Сидоров продал Васильеву, который и продает её теперь нам. Зарегистрированных и проживающих в квартире нет. Чистота и лепота. Только вот там не видно, что приватизация произведена с нарушением прав несовершеннолетнего сына Иванова, что у Петрова были наследники обязательной доли, что Сидоров лечился от наркомании, а Васильев использовал материнский капитал, а детей долями не наделил. Вот такая история квартиры как Вам?
2. Можно заказать справки и проверки через интернет, берут недорого. Конечно можно. И самим можно, еще дешевле будет. Про то, с какими печатями Вам предоставят подобные документы нетрудно догадаться. И информации там будет ровно столько, сколько я описала в первом пункте. За мизерные деньги проводить качественную проверку никто не будет.
3. Квартира приватизирована и продается впервые. А что предшествовало приватизации? Отдельную статью уже писала по этому вопросу. Добавлю про осужденных, отбывающих наказание. Даже если их выписали по решению суда, освободившись, они явятся по прежнему месту жительства. Естественно новому владельцу старые жильцы в квартире не нужны. Куда идти ? В суд свои права отстаивать. И суд будет на их стороне.
4. Мою квартиру банк проверяет, беру ипотеку и оценку заказывал. Банк в первую очередь проверяет платежеспособность клиента.Оценка проводится с целью узнать рыночную стоимость жилья. "А за сколько я её продам, если что?"- главный вопрос банка. Ему интересна не квартира, а деньги, которые он получит. Даже в случае, если всплывет какая-то история и сделку признают недействительной, от обязанности выплачивать кредит покупателя никто не освободит. Не верите? Прочтите историю семьи Чалаевых.
5. А титульное страхование? Страховая возместит убытки. В случае ипотеки без титула банк денег не даст. А если что, страховая возместит, в лучшем случае, сумму задолженности банку. От приехавшего из дальних стран жильца, имеющего право пользования квартирой, Вас никто не застрахует. Потом страховая может обанкротиться. Тогда что? И последнее: удовольствие это не из дешевых, на сколько лет планируете страховать? При условии, что срок исковой давности наступает с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права. А узнать оно может, когда выйдет из тюрьмы, когда станет совершеннолетним, когда вернется из загранкомандировки лет так через 5-6.
6. Мы сделку у нотариуса проводим, он все и проверит. Конечно проверит, но только то что содержится в официальных базах. Посмотрит документы по последней сделке. И всё. Рыть архивы, судебные базы в компетенцию нотариуса не входит. А нотариусов, которые в недвижимости действительно разбираются, единицы.
7. Продавец сотрудничает с агентством, там всё и проверят. Им нет резона меня обманывать, подставят своего клиента.Уже писала, что у продавца и покупателя интересы диаметрально противоположные. А кто деньги платит, тот и музыку заказывает. И далеко не все агентства проводят углубленную проверку. В лучшем случае будут представители агентства в качестве третьих лиц на суде. Вам от этого легче?
8. Мы проверяем юридическую чистоту. Сейчас все кому не лень кричат об этом. Даже Сбербанк выдает бумагу с такими проверками. За двадцать тысяч. Проверка такая же как и у нотариуса, из официальных источников. Гарантий правда никаких, но рекомендации прописывают. А всё почему? Да потому, что риски при покупке квартиры существуют всегда. Даже если покупаешь её у человека с которым съел не один пуд соли. И Ваших интересах минимизировать их. Задача это непростая.
Чтобы сделать такую проверку нужен опыт и знакомые в нужных структурах. А если их нет проверьте хотя бы это: паспорт, писала на эту тему статью; выписку из ЕГРН о переходах прав, если есть знакомый в Росреестре, то лучше взять у него; база судебных приставов, должников по стране много; картотеку арбитражных дел и другие судебные базы на предмет банкротства, уголовных и административных дел. Вот ссылки: судебные решения.рф,картотека арбитражных дел, ГАС РФ "Правосудие", РосПравосудие, ФССП.
Архивная выписка из домовой книги и информация из адресного бюро - закрытая информация, если достанете, то респект Вам. Это основное, что стоит проверить, остальное -по ситуации.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и поделитесь в соцсетях. ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.