Как выбрать надёжного застройщики при покупке квартиры и не попасть в список обманутых дольщиков? Для этого есть всего 2 правила, которые я определил для себя, работая в одной из таких компаний.
Собственные средства
Строительный бизнес требует серьёзного капитала. Именно поэтому компании, которые ведут и завершают свои дома собственными средствами, заслуживают доверие и уважение.
Те, кто строит на занятые деньги, или по схеме долевого участия покупателей, не вызывают у меня интерес. Более того, я им откровенно не доверяю и вам не советую, если честно. Если нет своих средств и деньги берутся по договору участия в долевом строительстве (попросту, с населения), то это значит высокую вероятность срыва сроков строительства, постоянный перенос сроков и в самом худшем случае обман долевщиков.
Если деньги заняты по кредитной линии в банке, то застройщик вынужден платить проценты, а они довольно большие. Это значит то, что для удержания конкурентоспособных цен на квартиры, строители вынуждены экономить и экономия эта, поверьте, не в вашу пользу.
Получается, наличие собственных оборотных средств компании - это жирный плюс к карме застройщика. Но этого мало, поехали дальше.
Законченность объектов...
...также играет огромную роль в репутации застройщика. Вам стоит проверить, нет ли у компании «замороженных» объектов, а также историю строительства и сдачи готовых домов. Если проблемы со сдачей были, то это означает финансовые проблемы организации.
Также могут быть проблемы с административной составляющей сдачи объекта в эксплуатацию, начиная со строительной экспертизы, нарушений технологий, заканчивая криминалом с земельными участками под строительство. Вот и скажите мне (и себе), оно это надо?
В общем, если есть «недострои», или дома сдавались со срывом сроков и проблемами, то ищем другого застройщика. пусть и подороже, но с лучшей репутацией.
Простые выводы
Если не хотите обжечься на дешевых квартирах, то выбирайте надежного застройщика по этим двум правилам, которые я знаю изнутри, так сказать. Есть еще нюансы, но они не такие существенные, а вот эти - очень важные, прислушайтесь к ним и удачного новоселья!