Живя в «ипотечной» квартире, владелец еще не распоряжается ею в полной мере. Пока кредит не выплачен, жилье находится в залоге у выдавшего кредит банка. После выплаты всей задолженности это обременение не снимается автоматически: собственнику квартиры необходимо переоформить документы самому.
Итак, вы внесли последний платеж за ипотеку. Теперь квартира полностью ваша! Но это еще следует должным образом оформить. То есть, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Пакет документов
Какие документы вам понадобятся:
- заявление о погашении записи об ипотеке. Образец есть на сайте Росреестра (ранее Регпалата);
- оригинал кредитного ипотечного договора с банком;
- договор купли-продажи на квартиру;
- оригинал закладной;
- справка от вашего банка, свидетельствующая об исполнении вами всех обязательств по кредиту;
- нотариально заверенные копии уставных документов выдававшего кредит банка.
Общий план действий
В целом дальнейшие действия владельца жилья после выплаты всей суммы ипотеки таковы:
- Подать в банк заявление о снятии обременения с квартиры.
- Банк делает отметку в закладной на квартиру, что вы полностью выплатили ипотеку. Сроки этого этапа зависят от конкретного кредитного учреждения.
- Вы получаете в банке закладную с отметкой и другие необходимые документы.
- Предоставляете пакет документов в местное отделение Росреестра.
- Росреестр проводит погашение регистрационной записи об ипотеке и вносит новые сведения в ЕГРН. Это происходит обычно за три рабочих дня.
- Вы получаете выписку из ЕГРП, свидетельствующую о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Иногда банки могут выдавать ипотечные кредиты без закладной. В таком случае кредитная организация и владелец недвижимости подают в Росреестр совместное заявление о погашении записи об ипотеке. Если у вас как раз такой кредит, все свои действия по переоформлению квартиры согласовывайте со своим банком.
Если владельцев квартиры несколько (например, муж, жена и сын), то заявления должны подавать все. Либо вопросом может заняться один человек, получив от других совладельцев нотариальную доверенность.
Обратите внимание, что с середины 2016 года в России не выдают свидетельства о праве собственности на квартиры. Теперь достаточно выписки из ЕГРП, которая распечатывается на обычном листе бумаги А4.
Как обратиться в Росреестр
Подать документы в Росреестр можно следующим образом:
- лично обратиться в офисы Федеральной кадастровой палаты (ФКП Росреестра);
- лично обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
- через электронный сервис на сайте Росреестра.
В отделениях ФКП Росреестра люди часто сталкиваются с необходимостью долго ждать в очередях. Если предусмотрена электронная очередь, то проблемой становится очередь за талоном. Нередко люди приходят заранее, а потом приходится еще дожидаться своего времени.
Есть возможность записаться на прием в ФКП Росреестра заранее. Для этого нужно иметь регистрацию на портале «Госуслуги», и с тем же паролем и логином войти в личный кабинет на сайте Росреестра. В меню находите «Запись на прием» и выбираете нужное подразделение и доступное время.
Как правило, подать и получить документы через МФЦ бывает проще и удобнее. Но зато ждать готовых документов придется на пару дней дольше.
Дистанционная подача заявления
Теперь подробнее о том, как переоформить квартиру дистанционно. Чтобы воспользоваться такой услугой, необходимо обладать электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Это аналог обычной подписи от руки, который используется для электронного документооборота.
Приобрести сертификат электронной подписи можно в особой организации - удостоверяющем центре. Так, подобный центр работает при подведомственной Росреестру ФКП. Также на вашем компьютере должно быть установлено специальное программное обеспечение.
Если электронная подпись имеется, то для подачи заявления о снятии обременения с квартиры можно воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра. Или же на этом сайте выбираете в меню: «Госуслуги» - «Подать заявление на государственную регистрацию прав» - «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» - «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
Далее внимательно заполняйте все необходимые поля:
- Введите личные сведения: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес, телефон, контактные данные;
- Укажите данные о квартире: тип объекта, кадастровый номер, адрес, дату и номер государственной регистрации ипотеки;
- Загрузите требуемые документы в электронном формате;
- Удостоверите свои действия электронной подписью.
Если с заявкой и документами окажется все в порядке, выписку из ЕГРН через несколько дней пришлют вам на электронную почту.