Минстрой страны рассчитал среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья на первое полугодие 2018 года.
Это базовый показатель, который служит для определения различных субсидий и выплат. С другой стороны, можно проследить и некоторые тенденции на бытовом уровне. Итак, норматив устанавливается на уровне 37 848 рублей за кв. метр общей площади жилого помещения. По сравнению с прошлым полугодием - 38 321 - он снизился на 473 рубля. Установленная цена используется для определения льгот и выплат на общероссийском уровне — например, при определении размера субсидии военнослужащим на покупку жилья.
При этом эксперты по недвижимости несколько противоречат методикам расчётов Минстроя РФ и отмечают рост стоимости квадратных метров. По данным Росстата в третьем квартале 2017 года жильё подорожало примерно на 6 процентов и превысило инфляцию. Кстати, на вторичном рынке зафиксировано падение стоимости. В первую очередь это связано с возросшим количеством предлагаемого к продаже жилья из старого фонда, которое и физически, и морально уже не соответствует ожиданиям покупателей. Сейчас среднестатистическому россиянину для покупки собственной квартиры нужно отдать полностью свой заработок за 2,7 года. Прогнозы на 2018-ый в целом предсказывают рост стоимости жилья в новостройках в пределах инфляции, на 2-3 процента.
Таким же образом Минстрой РФ определил среднюю стоимость квадратного метра в каждом регионе страны. Эти цифры тоже влияют на различные бюджетные расходы. В частности, при покупке государством квартир для детей-сирот.
ТОП-10 регионов с самыми дорогими квартирами
Самое дорогое жильё в столицах — в Москве 91 670, в Санкт-Петербурге 63 416 рублей. Если же брать не мегаполисы, а именно регионы, то ситуация и здесь вполне предсказуемая — в лидерах Север, Дальний Восток и Подмосковье. На Сахалине 59 388, в Ненецком автономном округе 56 730, в Московской области 54 479, в Приморском крае 50 101. Далее следуют Ямало-Ненецкий автономный округ — 49 996, Якутия 49 943. Хабаровский и Камчатский края — 47 828 и 46 607, соответственно. Замыкают хит-парад самого дорогого жилья в России Архангельская и Нижегородская области — 44 374 и 44 126 рублей.
Конечно, это усредненные цифры. Реальная стоимость будет зависеть ещё и от инфраструктурной обеспеченности жилья, удобства расположения, планировки и других условий. Но общую картину понять можно.
ТОП-10 регионов с самыми дешевыми квартирами
Самые доступные квадратные метры на Юге страны и в Центральной России. В лидерах Адыгея — 26 490 и Калмыкия — 26 851 рубль. Следом Ингушетия — 27 248, Ставропольский край — 27 528 и Дагестан — 27 986 рублей. В Курской области 28 046, Кабардино-Балкарии 28 381, Брянская, Орловская и Костромская области — 28 691, 28 741 и 29 455 рублей, соответственно.
Примечательно, что центром внутрироссийского переезда становится Ставропольский край. Сюда предпочитают перебираться и из дорогих северных и дальневосточных регионов, и из соседних. Свою роль здесь играет и то, что на Дону и Кубани, сопоставимых со Ставропольем по климату, условиям жизни и работы, цены на квадратные метры ощутимо выше — 36 969 рублей в Краснодарском крае и 37 454 в Ростовской области.
Эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что эта тенденция сохранится. Как и останется в 2018 году устойчивым тренд на стабильную стоимость жилья с незначительными колебаниями в пределах инфляционных процентов.