Выдавая крупную сумму в кредит, банк очень сильно рискует. Снизить коэффициент рискованности ипотечной сделки позволяет наложение на имущество заемщика обременение в виде залога. Сумма заложенного имущества должна позволять банку покрыть не только основное тело кредита, но и проценты за пользование средствами.
Какое имущество может выступать залогом по сделкам ипотечного кредитования?
Когда речь заходит об ипотечном кредитовании, то в качестве заложенного имущества выступает ликвидная недвижимость. Это может быть квартира, земельный участок, дом, коттедж и так далее. Но чтобы банк принял недвижимость в качестве залога, оно должно соответствовать определенным требованиям.
У каждого банка существует свой перечень требований, которые предъявляются к потенциально залоговому имуществу. При этом можно выделить наиболее существенные из них. К таковым относятся:
1) Ликвидность имущества - это способность имущества к последующей перепродаже. Проще говоря, на тот случай, если заемщик не справится со взятыми на себя кредитными обязательствами, банк выставит заложенную недвижимость на продажу, предварительно конфисковав ее через суд. Чем выше коэффициент ликвидности, тем быстрее банк сможет осуществить его продажу для покрытия долга заемщика;
2) Наличие страховки - заложенное имущество должно быть застраховано, причём в некоторых случаях банки прямо указывают в кредитных соглашениях фирму страховщика, с которой ведут тесное сотрудничество. Не всегда такие условия идут на пользу заемщикам, поскольку существенно ограничивают им выбор фирмы страховщика, что может отразиться на стоимости страховых услуг;
3) Отсутствие прав третьих лиц на недвижимость - если на недвижимое имущество будут распространяться права третьих лиц, то в таком случае банк однозначно кредитовать заемщика под залог данной недвижимости откажется;
4) Юридическая чистота – имущество, которое заемщик предлагает в залог банку, в обязательном порядке должно быть юридически чистым, т.е. на него у заёмщика должны иметься все необходимые документы. При их отсутствии банк также в кредитовании откажет.
О том как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры вы можете прочитать здесь - ссылка