В редакцию портала «Реальная помощь» обратился предприниматель Темур Рухая и рассказал, что в деле о рейдерском захвате поставлена точка. 14 февраля Арбитражный суд Саратовской области вынес решение по делу №А57-23614/2017, которым признал незаконным предоставление части турбазы в аренду ООО «Есаи».
Представляем Вашему внимание комментарий эксперта программы «Реальная помощь» адвоката Чеснокова Виктора Сергеевича:
Мною проанализирована просьба Темура Ивановича Рухая о помощи в борьбе с рейдерским захватом турбазы «Катран», размещенная на портале «Реальная помощь» 08.02.2018 года.
Я провел анализ, предоставленных Рухая Т.И. материалов арбитражных дел № А57-5290/2016 о признании недействительным, постановления администрации Красноярского муниципального образования от 14 сентября 2015 года № 502 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» и арбитражного дела № А57-23614/2017 о признании недействительным договора аренда с ООО «Есаи», обращения Рухая Т.И. во внесудебные органы: СМИ «Медиаликс-64», Общественную палату Саратовской области, в Общественный совет Энгельсской администрации.
Считаю, что состоявшиеся решения по делам №А5290/2016 и №А57-23614/2017 полностью отвечают требованиям законодательства. Суды встали на сторону защиты конституционных прав Рухая Т.И. о защите его права собственности.
Статьей 35 Конституции РФ Российская Федерация обязалась защищать права собственности.
Из предоставленных материалов очевидно, что Рухая Т.И. является собственником туристической базы «Катран», расположенной по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Шумейковский округ. База была построена лично им на законных основаниях. На протяжении длительного времени он оказывал туристические услуги. Своевременно и в полном объеме платил налоги. Создал 12 рабочих мест. Оказывал посильную благотворительную помощь и Красноярской сельской администрацией и различным учреждениям как г. Энгельса, так и г. Саратова.
Однако в конце 2015 года ему стало известно, что с ним расторгли договор аренды, заключенный на неопределенный срок, после чего он обратился в Администрацию Красноярского муниципального образования с заявлением о произошедшей ошибки, так как именно он мог претендовать на земельный участок после прекращения договора, как в силу того, что на земельном участке находятся, принадлежащие ему объекты недвижимости, так и в силу того, что он вел устойчивый бизнес по эксплуатации туристической базы, приносящий доходы не только ему, но и государству в виде налогов и отчислений.
9 марта 2016 г. между Администрацией Красноярского муниципального образования и ООО «Есаи» на основании заявления был заключен договор аренды № 12019/1 земельного участка без проведения торгов.
Предметом указанного договора явилась передача в аренду земельного участка площадью 4393 кв.м. с кадастровым номером 64:38:203401:41, местоположением: Саратовская область, Энгельсский район, Красноярское муниципальное образование ЭМР Саратовской области, с. Шумейка, СНТ «Машиностроитель», 138б, образованного из земельного участка с кадастровым номером 64:38:203401:0004 (предыдущий номер 64:38:203401:4). Договор был заключен на срок до 08 марта 2036 г.
Рухая Т.И. обратился к ведущим специалистам в Саратовской области в области земельного права, которые успешно справились с поставленной задачей.
Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-5290/2016 признано недействительным постановление администрации Красноярского муниципального образования от 14 сентября 2015 года № 502 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, а решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-23614/2017 договор аренды, заключенный с ООО «Есаи» признан недействительным. Таким образом, были полностью восстановлены права Рухая Т.И. на свою турбазу «Катран».
Эксперт программы «Реальная помощь»
Адвокат Виктор Чесноков
