Всем привет, вот мы подошли к седьмому, заключительному этапу покупки квартиры, внесению аванса.
За ним остается только передача денег, оформление государственной регистрации и передача квартиры.
Почему тогда этап внесения аванса мы называем заключительным?
Во время внесения аванса обсуждаются все значимые моменты и особенности, составляющие основу договоренностей сделки.
На авансе продавец или представитель продавца предъявляет к осмотру все оригиналы документов.
Стороны обсуждают как и в какой форме будут передаваться деньги.
Стороны договариваются о том, как будет происходить сдача и получение документов с государственной регистрации.
Как будет происходить выписка-прописка всех участников сделки по новым адресам.
Имеются ли задолженности по коммунальным платежам и каков порядок погашения.
Имеются ли ограничения, препятствующие государственной регистрации сделки.
Должны ли оформляться нотариальные обязательства одному или нескольким участникам и многое другое.
Также обычно проговариваются и условия возврата аванса. К слову сказать, что судебная практика по возврату аванса такова, что аванс покупателю возвращается практически в 100 процентах случаев. Несмотря на это, отдельные граждане пытаются удержать деньги под благовидными и не слишком предлогами.
Поэтому условия возврата желательно проговорить и закрепить письменно.
Наиболее частыми условиями возврата, легко принимаемыми обоими сторонами являются:
Заемщика или объект не одобрил банк, о чем имеется оформленное на бланке банка отказное письмо.
В результате анализа рисков утраты права собственности выявляются критические уязвимости.
Для того, чтобы не вводить других людей во искушение, вносится не более 50 000 рублей.
Аванс вносится либо непосредственно продавцу, либо его представителю, юридическому лицу.
Физическому лицу деньги передаются в обмен на расписку, юридические лица изгаляются кто во что горазд, наибольшее распространение получила схема передачи денег в кассу через руки физического лица и его обязательства их туда отнести.
К сожалению, на авансе порой выявляется ряд неприятных особенностей:
Вместо свободной покупки всплывает сложная многоходовая или пакетная сделка сделка, обременения банка, долги по коммунальным платежам. Слегка неузаконенные перепланировки и другие скрытые страсти-напасти.
А еще вместо документов об оплате пытаются выдать гарантийные письма о возврате, отказываются выдавать платежные документы, расписки.
Порой на внесении разыгрывается целый цирк, отнеситесь к этому действу со снисхождением и юмором.
Чем больше подводных камней всплывет, тем проще и комфортнее пройдет сделка, в ходе которой будут подписаны договоры купли-продажи, безопасно переданы деньги и организована государственная регистрация перехода права.
Юридически покупка заканчивается подписанием передаточного акта.
А теперь подведем итоги всего цикла статей:
Львиную долю времени и сил покупателя отнимают попытки приобрести несуществующие в реальности варианты квартир и домов, которые называют также: утки, манки, залипухи, маячки.
Этот информационный мусор в огромных количествах плодят непорядочные участники рынка с целью привлечения неискушенных покупателей и продавцов.
Несуществующие варианты соблазняют возводить на их основе воздушные замки, которые легко построить, но сложно разрушить. Потому что избавление от иллюзий дается порой очень болезненно.
Очнувшийся от сладких грез покупатель вдруг понимает, что придется переехать мечтами в район с более низкой ценой квадратного метра или добрать недостающую сумму за счет заемных денег.
Но и это еще не все. В тот момент, когда кажется, что долгожданная и выстраданная покупка уже близка, на авансе вдруг окажется что все не так, как кажется.
Не расстраивайтесь и не печальтесь. Наберитесь сил и терпения. Смело приступайте к действиям, дорогу осилит идущий:
- Получите одобрение ипотечного кредита (на всякий случай)
И все получится.
В ближайшие дни мы начнем цикл статей, в которой будем описывать сложную задачу: нам предстоит купить двухкомнатную квартиру в Москве в шаговой доступности от метро не дороже 6 миллионов рублей.
Решение этой задачи будем транслировать онлайн.
Кот ищет, тот всегда найдет:
Подпишитесь на обновления, чтобы быть в курсе.
Удачи Вам в решении жилищного вопроса и всего доброго!