Решив приобрести квартиру покупатель задает себе в первую очередь два вопроса: 1. Как это сделать максимально безопасно? Остаться без квартиры и без денег желающих нет, а на рынке недвижимости такие случаи бывают. И СМИ ещё подливают масла в огонь. 2. Как купить самую хорошую квартиру, квартиру - мечту всей жизни, которая устраивала бы на все 100% по всем задуманным параметрам, но дешевле аналогичных на рынке? Тема это большая и вряд ли у меня получится про всё написать в одной статье. Начну пожалуй с безопасности.
1. Паспорт. Его нужно проверить на действительность. Как это сделать? Зайти на сайт сервисы.гувм.мвд.рф, заполнить поля серия, номер паспорта, проверочный код. У вас появятся сведения о действительности паспорта, т.е. что он не потерян, не украден, у него не истек срок, когда необходима замена. Но нужно учесть, что факт отсутствия паспорта в базе недействительных не является признаком его действительности, т.к. подделывая документ могли переклеить фотографию, переставить отдельные страницы. Данная проверка носит справочный характер и полной гарантии не дает.Более надежный вариант проверки - это письменное обращение в ФМС. Срок рассмотрения таких запросов обычно около месяца, но ответ на него имеет юридическую силу и определяет статус документа. Такая проверка нужна когда есть сомнения в подлинности паспорта. Например, фотография на Ваш взгляд не совпадает с лицом человека в действительности, при осмотре видны повреждения ламинированной страницы, серия и номер на разных страницах не совпадают.
Приведу пример из жизни. Это реальный случай, произошедший с моим коллегой у меня на глазах. Покупали квартиру, с документами всё в порядке, с паспортом тоже, единственно на фотографии человек выглядел моложе, чем в реальности. На этот факт особого внимания не обратили. Купили, зарегистрировали, покупатель пошёл переделывать на себя лицевой счет и узнал у паспортиста, что бывший хозяин осужден, находится в колонии. Далее ужас у покупателя и его риэлтора. Начали разбираться и выяснили, что продавец действительно в колонии. Поехали в колонию, узнали, что собственник в курсе продажи, с ней абсолютно согласен, на сделке был его брат. Почему так поступили, когда можно было взять доверенность и продать нормально? А потому, что пришлось бы продавать значительно дешевле, а такой сценарий не входил в их планы. В результате, потратив много сил, времени и средств, всё переделали. Обошлось без суда и закончилось хорошо. Остался один вопрос:" А что.., если..? К примеру, собственник был бы не согласен с продажей, или его не устроили бы условия, сумма, или вообще не знал бы о продаже, или если бы паспортист не сказал эту информацию?"
Теперь проверяем семейное положение. Для покупателя сведения о нем актуальны, когда квартира приобреталась продавцом на возмездной основе, т.е за деньги(купля-продажа, долевое участие в строительстве, договор уступки прав требования, мена с доплатой, рента, выплаченный пай в жск, использование государственных субсидий, выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире). Если недвижимость приобреталась в период брака нужно согласие супруга на продажу. Даже если "мы уже в разводе, супруг живет за границей, пропал, не вижу, не поддерживаю связь и т.д." всё равно заверенное нотариусом согласие обязательно или придется отказаться от этого объекта, т.к.в ст. 35 Семейного Кодекса говориться что супруг, согласия которого нет, может требовать признать сделку недействительной в течении года с того дня, когда узнал/ должен был узнать о сделке. Другими словами, когда лет так скажем через десять, появится супруг, права которого были ущемлены и докажет, что ничего не знал о продаже придется обращаться в суды, отстаивать свои права, а это время, деньги, нервы и отсутствие 100%-ной гарантии успеха. Что делают продавцы, у которых есть проблема взять такое согласие, напишу в следующий раз.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.