Буквально недавно нашел сервис, о котором хочу сегодня вам рассказать. Мне кажется, что это будет интересно тем, кто участвует в Эксперименте. Во-первых, это дополнительная диверсификация вашего инвест портфеля. Во-вторых, увеличение доходности.
Сервис Aktivo дает возможность вкладывать от 100 000 руб. в коммерческую недвижимость и получать рентный доход и доход от переоценки объекта.
Чем меня заинтересовал сервис?
Проект запущен Оскаром Хартманом, серийный предпринимателем, основателем Carprice. Идея не нова - рентный ЗПИФы (Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд). Но покупка паев и отчетность по выплатам сделана гораздо прозрачнее, чем у конкурентов. К тому же, сильная команда с большим опытом в коммерческой недвижимости.
Сейчас на платформе есть 4 объекта для инвестиций, но остановлюсь я на двух, у которых минимальные инвестиции составляют 100 000 руб. Оба объекта находятся в Московской Области и их доходность находится в пределах 14% годовых. Инвесторы получают доход не только за счет арендных платежей и оплаты рекламы на фасаде, но и за счет переоценки объекта ежегодно. То есть раз в год происходит независимая оценка недвижимости и стоимость пая пересчитывается. Конечно, возможна ситуация, когда рыночная стоимость снижается, но это менее вероятно, чем рост рыночной стоимости.
Паи можно продать раньше того момента, когда он окупится или будет погашен (допустим, из-за продажи здания). Вы можете выставить свои паи на внутренней площадке, самостоятельно указав цену. Как быстро паи выкупят - зависит от указанной стоимости.
Доходность, по моему мнению, не выглядит завышенной, так как в собственном недавнем анализе доходности коммерческой и жилой недвижимости, мной сделан прогноз в 12,3% годовых для сегмента торговой коммерческой недвижимости.
Но не забывайте, что доход облагается налогом по ставке 13%. То есть если доходность за 2018 год окажется на уровне 14% годовых, то после налогообложения вы получите доходность в 12,18%.
Я рекомендую присмотреться к этому проекту для дальнейшего включения в свой инвестиционный портфель. Сайт
Присоединяйтесь к каналу в Telegram - https://t.me/night_investor