Давайте поговорим о кадастровом номере. Наверное для многих я говорю очевидные вещи, но пост предназначен в первую очередь, для людей далеких от всего этого. И да все подобные посты я помечаю в заголовке либо в тегах метками: "в двух словах" или "просто о сложном" и даже всё вместе.
И так, начнём с того, что каждый объект недвижимости имеет свой уникальный кадастровый номер, каждый. Если объект существует, но не имеет кадастрового номера, значит он не стоит на кадастровом учете и в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) о нём не имеется сведений, нужно ставить. Как узнать кадастровый номер, какую информацию можно получить зная кадастровый номер.
Есть замечательный сервис на портале Росреестра - "справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн" https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Вот, что мы там увидим перейдя по ссылочке
Давайте по пунктам.
1. Кадастровый номер. Собственно если вам известен кадастровый номер вводим его в первый пункт, жмем кнопочку "сформировать запрос", система отыскивает ваш объект, переходим к информации о запрашиваемом объекте.
2. Условный номер. Тут мало чего могу сказать, так, как сам никогда не пользуюсь поиском по условному номеру. По логике условный номер может быть прописан в старых свидетельствах о государственной регистрации права, в пункте где должен быть указан кадастровый номер, но указан номер который кадастровым не является. Наверное тут стоит пояснить сразу как выглядит собственно кадастровый номер, а выглядит он так например: 59:17:*******:****. То есть первые 2 цифры регион (субъект), вторые 2 цифры район ( в приведённом примере это бы значило Пермский край, Горнозаводский район, далее после двоеточия идут 7 цифр, которые с первыми двумя парами формируют номер кадастрового квартала, последняя группа цифр может состоять из 1, 2 и т.д. цифр.
3. Ранее присвоенный номер. Обычно этим номером выступает инвентарный номер объекта присвоенный органами технической инвентаризации (БТИ попросту), незабываем выбрать субъект, иначе соберёт со всей страны инвентарные номера.
4. Адрес. Тут вроде всё просто пишем в соответствующих пунктах адрес нашего объекта. Заполнять все поля совсем необязательно. Главное субъект, район, населенный пункт, улицу, дом, квартиру (если речь о квартире). Тип населенного пункта и тип улицы выбирать в большинстве случаев вовсе не обязательно. Бывает, что при поиске по адресу выдаётся не один кадастровый номер на объект (да бывают дубли, система не идеальна), заходим по каждой ссылке и смотрим статус объекта, что он актуален, а не аннуллирован, либо снят с учёта. И да при прочих равных, актуальный кадастровый номер всегда тот, где имеется информация о правах.
Смотрим картинку (циферки и адреса немножко подтёр ;) )
5.Права/ограничения. Выбираем субъект. И далее вводим номер права (его можно взять со свидетельства из строчки "запись регистрации" сделана тогда-то и собственно номер. Номер ограничения если известен такой номер, мне в практике никогда не встречался.
Отыскали свой объект, посмотрели с какими характеристиками наш объект зарегистрирован. Там же мы можем посмотреть кадастровую стоимость нашего объекта, сравнить, а правильно ли нам начисляют на эту стоимость налоги, но это уже отдельная тема для разговора, т.к. указанная стоимость во первых указана на дату проведения кадастровой оценки и налоговая с этой даты на кадастровую стоимость применяет коэффициенты повышающие (понижающие, что наверное не встречается в нашей жизни) каждый год, ну и ещё у каждого своя ситуация, льготы разные, налогообложение, так же разное в разных регионах, например ставка налога может зависеть от совокупной стоимости имущества и так далее.
Собственно всё. Надеюсь, что кому то данная информация будет интересна.
Не забывайте ставить лайк, если контент годный или дизлайк, если хотите развидеть эту статью :) Подписывайтесь на канал, всем всего хорошего!