Многие путают эти понятия, другие думают, что это одно и то же. На самом деле это два разных типа сделок.
Обмен - сделка, в которой участвуют наниматели квартир по договору социального найма, попросту говоря, когда квартиры не приватизированы. В Москве такая сделка регулируется Постановлением правительства Москвы от 08. 08. 2017г No 519-ПП, в других городах есть свои нормативные документы, но суть от этого не меняется и выглядит следующим образом. 1. Нужно собрать пакет документов (паспорта и свидетельства о рождении всех участников, договоры соц.найма, ордера, заполненные заявления) 2. При личном участии всех зарегистрированных лиц подать эти документы в МФЦ. 3. Через 30 дней получить решение Департамента жилищной политики. При этом выдадут новые договора соц.найма на новых нанимателей. Можно переезжать.
Если на момент подачи документов не учтут мнение отсутствующего пользователя квартиры(например он уехал, живет в другом городе), он может в судебном порядке требовать обратного обмена или обмена нового жилья на другое.
Сложность обмена заключается в том, что сейчас практически не возможно найти не приватизированных квартир, которые бы полностью устраивали все стороны. До принятия нового Жилищного кодекса в 2005 году была возможность обменивать приватизированные и не приватизированные квартиры. Чаще это были многоступенчатые сделки и данный обмен был одной из ступеней, по сути только на бумаге. Например, человек жил в не приватизированной квартире, назовем её квартира-1, но право на приватизацию уже ранее использовал, а у обладателя приватизированной квартиры-2 такое право осталось, он им по каким-то причинам не воспользовался. Они обменивались, далее приватизировалась квартира-1, продавались обе квартиры и каждый уже покупал себе то, что ему было нужно.
Мена - сделка, в которой участвуют собственники жилья. Такие сделки встречаются очень редко. Отличием договора мены от договора купли-продажи является тот факт, что передается в качестве встречного не деньги, а имущество (кстати это могут быть и машины, и ценные бумаги, и другое имущество). В случае неравноценности мены может быть доплата. Важно помнить, что с суммы этой доплаты человек, её получивший, должен платить налог с физических лиц. Чтобы его не платить, многие эту сумму занижают. Но следует помнить, что в случае признания договора недействительным будет возвращена та сумма которая прописана в договоре.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.