Вот вроде бы всё учли, всё выполнили, посчитали, а опять что-то не так, не дают кредит. Расскажу ещё несколько причин, которые кажутся иногда незначительными, но по ним большая вероятность получить отказ.
Отсутствие кредитной истории тоже является причиной отказа. Банк не любит таких клиентов, не понятно как они будут выплачивать. Поэтому возьмите небольшой потребительский кредит и досрочно его погасите, тем самым Вы начнете формировать свою положительную историю. Частое обращение за кредитами также рассматривается банками как повод для более глубокой проверки, на моменте подачи заявки расскажите кредитному специалисту когда и зачем вы их брали.
Небольшой первоначальный взнос. Многие банки сейчас пишут, что дают кредит без первоначалки или при наличии 10% от стоимости недвижимости. В большей степени это рекламный ход, а процент отказов у таких клиентов очень высок. К тому же в январе этого года ЦБ ужесточил для банков выдачу кредитов лицам с первоначальным взносом менее 20% и у них два пути: либо поднимать процентную ставку таким клиентам, либо первоначальный взнос делать не меньше 20%. Большинство пойдут вторым путем.
Не забудьте ещё про то, что после подачи анкеты, где Вы указали свой телефон и работодателя, будут звонить из банка. Поэтому во время подачи анкеты четко укажите время работы организации и предупредите бухгалтерию, отдел кадров, директора, что будут звонить. Сами держите телефон под рукой. Ответы на вопросы представителей банка должны совпадать со сведениями в анкете. В случае, если банковские работники не дозвонятся по указанным телефонам, в кредите откажут. Номера телефонов на сайте должны совпадать с номерами, указанными Вами в анкете.
К слову, сейчас некоторые банки просят указать адрес сайта, ИНН, банковские реквизиты Вашего предприятия.Когда нет сайта, а количество работников маленькое, нет городского телефона ждите отказа. Если в процессе выяснится, что работодателем является родственник, в кредите откажут, потому что считается, что он может выдать недостоверную справку о зарплате и занимаемой должности.
Ещё причиной отказа может быть недостаточная зарплата. Как её рассчитать? Банки понимают, что помимо оплаты ипотеки заемщику надо на что-то жить. Поэтому исходят из соотношения 50% на 50%. Или 60% на 40% - такое соотношение одобряют далеко не все банки и придется потрудится, чтобы его найти. Так что у Вас должно остаться не меньше 40% на жизнь. Когда ещё есть иждивенцы (дети, супруга в декрете), то от зарплаты, которую Вы получаете на руки отнимают прожиточный минимум, установленный в регионе, умноженный на количество не работающих, и только потом рассчитывают сумму, ежемесячного платежа и самого кредита. Например: в семье маленький ребенок, жена в декретном отпуске, зарплата 35 тыс. руб., прожиточный минимум 8 тыс.руб. Исходя из этого считаем: (35 000 - (2 х 8 000)) х 60% = 11 400 - это максимальная сумма платежа, которую пропустит банк. Размер кредита, в этом случае составит примерно 1 млн руб.
Если была судимость, получить кредит практически невозможно и тут срок давности не имеет значения. А вот с условной судимостью небольшие шансы есть. У лиц состоявших на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере также ничего не получится.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.