Покупка земельного участка более хлопотная и ответственная, чем покупка квартиры. Каждому не хочется быть обманутым и оставаться без денег. Что нужно предпринять перед составлением и подписанием договора купли-продажи? И на что обратить внимание при общении с продавцом?
Выбирать участок лучше всего весной, когда сойдет снег: тогда будут видны все рытвины с водой или глубокие овраги. Если рядом находятся дорога, ж/д дорога или аэропорт, то они будут создавать неудобства в виде загазованности и шума. Учитывая их, можно просить скидку у продавца. Уточняйте, есть ли в соседних зданиях свет, вода, газ. А то, возможно, участок пустует из-за невозможного подведения всех этих коммуникаций, а при составлении договора об этом умалчивается. Не комфортным будет участок и возле промышленных объектов, фабрик или заводов. А если вокруг расположены жилые высотки, то уточняйте, куда уходят их канализационные стоки (не на ваш ли участок).
У продавца нужно узнать: имелись ли аресты на эту землю, имеются ли документы на проведенные свет, воду, газ (возможна ситуация, что хозяин самостоятельно проложил трубы, а подключения не было). Поэтому должны быть документы, подтверждающие именно подключение. Обязательно должно быть свидетельство о госрегистрации участка (договор мены). Откажитесь от сделки, если вам предоставляют копию, а не оригинал. Копия, заверенная нотариально также вызывает сомнение.
Границы самого участка должен проверить кадастровый инженер. Таким образом можно избежать споров с соседями, прихватившими часть земли от участка. Если границы, указанные в документе, не соответствуют действительности, то есть повод просить скидку или отказаться от сделки.
К оригиналу свидетельства о госрегистрации должны прилагаться договор купли-продажи или дарственная, завещание. Следует оформить запрос в ЕГРП для получения выписки (нужно оплатить пошлину). Тогда вы точно узнаете, находится ли он в залоге или под арестом. Проверьте кадастровый паспорт: земельная характеристика (ИЖС, СНТ, ДНП), данные хозяина, должны совпадать с паспортом. Кадастровый номер можно проверить на сайте Росреестра.
Важно, чтобы у земли был статус -ИЖС, так как на практике сложно переоформить землю и прописка не везде разрешена. Не верьте заверениям, что переоформить статус легко, если бы это было так, то участок был бы давно переоформлен. Росреестр отказывает в переоформлении по довольно веским причинам: например, существуют ограничения на участки "для садоводства и огородничества". А вот земли со статусом для малоэтажного строительства вполне могут вам подойти.
Обязательно интересуйтесь причиной продажи участка: возможно, что хозяин спешит продать участок до того, пока его не арестовали, или наследник не успел заявить о своих правах, или возможно изъятие земли для госнужд. Если владелец состоит в законном браке, то нужно согласие жены на продажу. В случае долевого участия, все собственники должны письменно подтвердить об отказе от долей и это должно быть заверено нотариально. Внимательно читайте сам договор купли-продажи. А деньги передавайте только после подписания и сдачи документов на освидетельствование (лучше всего в банке).