ПОКУПКА КВАРТИРЫ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ЭТАПЕ ВЫБОРА КВАРТИРЫ. ЭКОНОМИТЬ ИЛИ НЕТ?
В сети много советов, которые определяют комфорт жилья.
В этой статье я хотел-бы рассказать о своем опыте и выводах по этому поводу.
Ниже несколько тезисов, которые могут помочь ответить на некоторые важные вопросы как людям только собирающимся приобрести квартиру, так и уже сделавшим свой выбор и купившим новый дом.
Для тех, кто только планирует покупку, статья поможет если не разобраться, то задуматься, обозначить наличие с этих вопросов и принять правильное решение.
Итак, 10 пунктов по теме (часть вторая)
6. Материалы конструкций дома
А именно:
-Тип внутренних несущих стен (бетон сборный, кирпич, монолитный бетон, бетонные колонны и т.п.;
-Тип внутренних перегородок (бетон, монолит, кирпич, блочные материалы (газобетон,пеноблоки, гипсовые блоки и т.д.), гипсокартон и т.п.;
-Тип наружных ограждающих конструкций (т.е. технологический “пирог” наружной стены);
-Тип перекрытий;
-Наличие внутренней отделки помещений (стяжка, штукатурка);
-Решения по внутренним элементам инженерных сетей (радиаторы отопления, внутренняя разводка холодной и горячей воды, электрический щит).
Все указанные выше элементы критично-важны и влияют как на характер помещений квартиры, так и на возможности зонирования, планировки и перепланировки.
7. Планировка квартиры
Если впереди квартиру ждут видоизменения, улучшение эргономики под Вашу семью, не стоит покупать квартиру с обилием монолитных железобетонных несущих стен.
Часто квартиры в поворотных секциях (т.е. в зонах стыков 2х частей дома - угловых) имеют большое количество несущих капитальных внутренних стен. А это здорово ограничит возможности перепланировки. И, в таком случае, получим много бесполезной ДОРОГОЙ проходной площади.
8. Этажность
Последний этаж - это конечно очень круто для холостяцкой квартиры: сделать лофт и все такое... :) Но если в вашей семье есть дети, пожилые люди и животные, выбирайте средний этаж с 3-го по 7-ой.
Начиная с 9-го этажа воздействие электромагнитного излучения и других вредных факторов усугубляется.
А про первые этажи, наверное, можно догадаться о минусах: запах, шум, общая небезопасность, сырость и т.п.)
Подробнее с темой высотных зданий и возможных проблемах, связанных с таким проживанием, предлагаю ознакомиться в следующей статье:
«ЖИЗНЬ НА ВЫСОТЕ» — МИР ЗАПОЛОНИЛИ «ВЫСОТКИ»
9. Балкон или лоджия
Наличие лоджии, в отличие от балкона, может позволить увеличить жилое пространство.
Статьи по теме:
1) Как объединить балкон и комнату
2) Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире
3) Правила присоединения лоджии к комнате
10. Раздельные санитарные узлы
Представьте “час-пик” утром в вашей квартире, или обиженного ребенка-подростка, который закрылся в ванной...Сразу отпадает вопрос о необходимости раздельного туалета/ванной.
При ведении проекта стараюсь предлагать решения с раздельным санузлом и ванной даже в тех случаях, когда изначально санузел совмещенный.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Достаточно большая редкость - квартира, идеально подходящая по планировке от застройщика новым хозяевам. Возможно, таких идеальных квартир не много, но все можно доработать изменить и улучшить именно для Вас.
Об этом и многом другом на моем канале в Телеграм.
Есть желание видеть в новостях мой канал ? Ставьте палец вверх и подписывайтесь ! С уважением, Бродовский Юрий, архитектор-дизайнер.