Как любит делать известный знаток плохих застроек Варламов, попробуем и мы найти в бочке меда ложку дегтя, обратим внимание на аспекты ЖК «Ньютон», которые вы не увидите в рекламных проспектах. Так как проект ЖК «Ньютон» это улучшенный вариант ЖК «Александровского», то будем рассматривать работу над ошибками проделанную проектировщикам Ньютона.
По сравнению с ЖК «Александровский» можно сказать, ошибки Александровского учли, попытались исправить и, соответственно, добавили новых.
Балкон.
Самой неприятной, и практически не устранимой, является конструкция балкона. В Алексадровском, при сильном боковом дожде, кирпичная кладка «пробивалась» и наветренная сторона промокала полностью, вплоть до луж на полу. Неприятная особенность балконов из ЖК «Александровский» была «решена» в ЖК «Ньютон», теперь балконы полностью герметичны, но наружу выходит другая проблема, балконы плачут. Как говорится, хрень редки не слаще, все теже лужи на балконе и все теже текушие стены балкона.
Не знаю почему, но с балконами в СК «Легион» не самая лучшая ситуация, но тут стоит отметить, балкон не относится к жилому помещению и, соответственно, метры балкона не оплачиваются при покупке квартиры – это так сказать подарок. Дареному коню в зубы не смотрят.
Вывод, на лицо «работа над ошибками», но результат такой работы равен нулю.
Теплопотери.
Отсутствие стояков в квартире, играет злую шутку с горячим водоснабжением. Вода в краны горячей воды идет по полу, при этом успевает достаточно сильно охладиться за ночь - по утрам, в кране с горячей водой идет холодная вода, потом прохладная и только потом горячая. Поэтому воду под комфортную температуру можно отрегулировать только постояв у крана некоторое время и дождавшись пока вода пойдет со стабильной температурой. Изначально это напрягает, но потом привыкаешь, и время протекания воды до стабильной температуры вычисляется без тестирования воды пальцами.
Вторым нюансом стояков в коридоре является установка теплосчетчиков непосредственно у стояка, при этом трубы для радиаторов отопления идут по подъездному коридору, тем самым квартира, которая расположена дальше всех от стояка имеет самые большие теплопотери и наоборот. Кроме того жители крайнего этажа оказываются обделенными теплом наполовину, ведь на других этажах трубы ГВС и отопления идут как по полу, так и по потолку – потолок, это пол у соседей сверху.
Вывод, если есть возможность выбирать из двух квартир на этаже, выбирайте ту, которая расположена ближе всех к стояку ГВС и отопления.
Мусоропровод.
Мусоропровода в подъезде нет, от слова нет, это трудно назвать недостатком, отсутствие вонючей трубы в подъезде благотворно влияет, как на внешний вид лестничной площадки, так и на атмосферу подъезда. Вполне логично, что есть категория граждан, которые на полном серьезе считают отсутствие мусоропровода в подъезде большим недостатком. В маленьких дворах мусорные баки размещаются за закрытой территорией, в больших дворах внутри закрытой территории.
Вывод, мусор придется выносить на улицу, для категорий граждан, которые любят бросать мусорные пакеты в подъездах это неприемлемые условия проживания.
Двери.
Достаточно взглянуть на расположение дверей в ЖК «Ньютон», то сразу становится понятно, как появились фирменные ньютоновские отметки на дверях.
Абсурдность ситуации с дверьми в том, что в подъездном коридоре хватит места для комфортной установки и гораздо большего количества дверей. Жители ЖК «Александровский» могут обратить внимание, что на месте карманов для двух-трех квартир теперь находится квартирная дверь – площадь квартир увеличили за счет подъезда, отсюда и сверхплотное размещение квартирных дверей на манер «хрущевок».
Вывод, проблема с дверями неразрешима, остается наслаждаться фирменной ньтоновской отметкой на дверях.
Зоны безопасности.
По сравнению с ЖК «Александровким», где зоны безопасности были нарисованы так, что угадать как проходят трубы по полу было невозможно, в ЖК «Ньютон» зоны безопасности нанесены на документацию к квартире без всяких двоякочтений. Но есть и оборотная сторона медали, в большинстве случаев, они проходят под дверными проемами, таким образом, классические порожки между комнатами уже не установить. Сверлить в зоне безопасности нельзя, поэтому с установкой межкомнатных порожков приходится изголяться.
Вывод, классические методы укладки ламината, с компенсирующими швами между комнатами должны быть радикально пересмотрены.
Вид из окна.
Несмотря на современный подход к застройке, в ЖК «Ньютон» есть квартиры, из окон которых можно наблюдать, что делают соседи в квартире напротив. Избежать этого можно, если тщательно выбирать вид из окна, а не только планировку и метраж квартиры.
Вывод, не надейтесь на надежность застройщика, то, что СК «Легион» сдает свои объекты вовремя, совсем не защищает от вида, который откроется из окна.
Жители.
В ЖК «Ньютон» комфортность проживания отдана в руки жителей. Не знаю, что подвигает жителей ЖК выбирать для себя некомфортные условия, но судя по опыту проживания в ЖК «Александровском» это может случиться. Например, решение устраивать во дворе филиал дикой автостоянки, принимают именно сами жильцы. На моей практике встречались случаи, когда человек купивший квартиру в строящемся доме, после сдачи объекта узнавал, что его жильцы проголосовали за стоянку во дворе, продавал квартиру и переезжал в другой дом, где жители проголосовали за чистый двор. Таким образом, угадать каким будет ваш двор, автостоянкой или аккуратным двориком без мусора и грязи, на практике невозможно. Другим непонятным моментом, это результаты голосования по распределению денег на капитальный ремонт. Не понятно по какой причине, но в ЖК «Александровском» жители практически единогласно голосуют, что бы деньги сданные на кап. ремонт уходили региональному оператору, а не на ремонт собственного дома, УК «Легион» предоставляет такую возможность своим жителям.
Вывод, качественное жилье, еще не гарантирует, что соседи будут принимать решения на собраниях, которые будут совпадать с вашим мнением.