Вот уже который год десятку рейтинга самых популярных стран для покупки недвижимости не покидает Греция. И по праву: ну, где еще найдешь такое удачное сочетание солнца, моря, здоровой еды и просевших цен на жилье? Кроме того, именно в Греции самая дешевая в Евросоюзе программа получения вида на жительство за покупку недвижимости.
Да, свой домик на побережье Эгейского моря — красивая мечта, но на самом деле не такая уж и далекая. Во-первых, цены на недвижимость в Греции в несколько раз ниже, чем в большинстве стран Европы, а, во-вторых, сам процесс покупки состоит всего из шести простых шагов. Cпециально для Fingramota.org специалисты международного брокера недвижимости Tranio рассказали, как купить недвижимость в Греции и не прогадать.
Шаг 1. Выбор объекта
Иностранцы в Греции никак не ограничены в выборе недвижимости: можно купить квартиру, дом, виллу, таунхаус, апартаменты в городе, сельской местности или на острове. Однако на этой стадии нельзя расслабляться. При выборе объекта нужно обращаться внимание не только на сам предмет покупки, но и на другие факторы, влияющие на стоимость жилья сейчас и в последующем: расположение объекта, инфраструктуру и транспортную доступность (как близко находятсяостановки общественного транспорта, торговые центры, рестораны, аэропорты и ближайшая больница).
При выборе объекта рассчитывайте на свои силы: греческие банки неохотно кредитуют иностранных покупателей. Планируйте так, чтобы денег хватило и на покупку, и на уплату налогов, и на комиссионные специалистам. Опыт показывает, что дополнительные расходы в среднем составляют порядка 7–10% от стоимости недвижимости.
Шаг 2. Проверка юридической чистоты
Выбор сделан и теперь нужно подумать, как сделать так, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением права собственности, владением, пользованием и распоряжением законно приобретенными квадратными метрами, а значит, пришло время для юридического аудита объекта. Это означает, что нужно заняться проверкой, во-первых, свидетельства о праве собственности продавца и, во-вторых, залогового реестра на предмет обременений и налоговых задолженностей на недвижимости.
Вся процедура занимает около месяца. С точки зрения закона, на этом этапе участие юриста необязательно, однако мы все-таки рекомендуем вам воспользоваться его услугами, поскольку проверка юридической чистоты объекта по требует, как минимум, знания греческого языка. К тому же, помощь профессионала понадобится на следующих этапах покупки недвижимости.
Параллельно с проверкой вы заключаете с продавцом предварительное соглашение купли-продажи и вносите задаток – около 10% от стоимости объекта.
Шаг 3. Открытие банковского счета
Чтобы купить недвижимость в Греции, нужно открыть счет в местном банке. С него вы переведите деньги за покупку на счет продавца и будете оплачивать налоги и коммунальные расходы в перспективе.
Однако перед этим вам придется получить индивидуальный налоговый номер. Не пугайтесь, это простая процедура, которая займёт всего несколько часов. Однако вам, скорее всего, понадобится помощь юриста, поскольку заполнять форму в местной налоговой придётся на греческом языке. С собой нужно будет иметь оригинал и копию паспорта.
Процедура открытия счета несколько сложнее и занимает 1–2 дня. Вы обязательно должны лично подать документы в банк. Юрист тщательно проверяет собранный вами пакет документов, который должен включать:
- копию и оригинал паспорта;
- копию налоговой декларации, или свидетельство налогового резидента, или справку 2-НДФЛ за три года (апостилированную и переведенную на греческий или английский у официального переводчика);
- свидетельство о трудоустройстве (переведенное на греческий или английский язык);
- копию счета за электричество (переведенную на греческий или английский язык);
- справку о владении телефонным номером (переведенную на греческий или английский язык).
Шаг 4. Перевод денег и оплата налогов
После открытия банковского счета вы переходите к следующему этапу – переводу средств с российского счета на греческий, после чего с нового счета оплачиваете налог на переход права собственности. Размер налога в разных случаях может сильно различаться:
- для новостроек, разрешение на строительство которых было выдано после 1 января 2006, НДС составляет 24% от стоимости объекта;
- для недвижимости, построенной до 2006 года, действует только налог на переход права собственности — 3,09% от стоимости объекта.
Шаг 5. Подписание договора
Договор купли-продажи вы можете подписать самостоятельно или через юриста. Однако для этого вам необходимо будет заранее оформить на него доверенность.
Процедура подписания обязательно проходит в присутствии нотариуса – его услуги обойдутся вам в 1,2% в зависимости от стоимости сделки. Перевести деньги продавцу можно как до, так и после подписания договора (по договоренности).
Шаг 6. Регистрация объекта и договора
Нотариус регистрирует сделку в залоговом реестре. Юрист занимается регистрацией объекта в кадастровом управлении. Налог на регистрацию составляет от 0,475% до 0,775% от стоимости сделки, а сама процедура занимает от одного до полутора месяцев. После этого сделка считается завершенной, а вы становитесь официальным владельцем недвижимости.
Итог
- Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Греции составят порядка 7–10% от стоимости объекта (если он построен до 2006 года);
- весь процесс покупки займет 1–3 месяца;
- в Греции необходимо будет приехать минимум один раз (чтобы открыть счет в греческом банке).
Удачных вам инвестиций!
О том, как не попасться в ловушку, инвестируя в зарубежную недвижимость, читайте здесь.