Одна из основных групп покупателей жилья в этих районах приезжие из бывших союзных республик, занятые на низкооплачиваемой работе и приобретающие преимущественно наиболее дешевые объекты устаревшего жилищного фонда, сообщили специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты компании подчеркнули, что у некоторых наиболее бюджетных окраинных локаций Москвы, расположенных внутри МКАД (зачастую в них отмечается неблагоприятна экологическая обстановка из-за близости промзон), есть реальные перспективы со временем перейти в разряд районов по типу гетто, где значительная часть населения будет состоять из мигрантов. Сюда относятся районы, прежде всего, имеющие самую низкую стоимость жилья на вторичном рынке.
Руководитель Департамента вторичной недвижимости Сергей Шлома отметил что существует реальный риск того, что Москва в перспективе разделится на престижные, малопрестижные и непрестижные районы. «Массовое расселение «гостей столицы» исторически началось с юго-востока Москвы, затем этот процесс постепенно распространялся как на юг, так и на восток и северо-восток.
Среди наиболее расположенных к геттоизации локаций в ЮВАО можно выделить (исторический, не административный) район Карачарово, районы Текстильщики, Люблино, Капотня, т.н. Старое Марьино, в ЮАО – Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное, в ВАО – Метрогородок и Гольяново. Вдобавок к ним можно упомянуть некоторые отдельные локации с дешевым жильем, расположенные на севере столицы, – это, например, Коровинское шоссе и прилегающая к нему Ангарская улица», - рассказал он.
Эксперт отметил, что обычно места притяжения мигрантов формируются в силу нескольких ключевых факторов: находящиеся поблизости места работы. То есть крупные вещевые и продовольственные рынки, наличие землячеств в отдельных локациях. Также Сергей Шлома подчеркнул, что на процесс геттоизации районов может повлиять и нежелание москвичей приобретать жилье в этих районах.
По мнению эксперта, программа реновации не приведет к размыванию границ районов-гетто, так как дома в рамках реновации планируется строить в тех же локациях, новые дома будут возводиться на месте или недалеко от снесенных объектов.