Средневзвешенная цена квадратного метра в самых недорогих районах в старых границах Москвы все больше приближается к средней цене по рынку, сообщили специалисты отдела аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки», сопоставив рейтинги 10 самых дешевых районов в 2015 и 2017 годах.
Оба раза рейтинги возглавил район Крюково в ЗелАО. В 2015 году средняя цена «квадрата» здесь составляла 82 тыс. рублей (на 60% ниже средней цены по Москве), а в 2017 году на 7,5% больше – 88 тыс. рублей (на 55% ниже средней цены по Москве).
В целом на рынке новостроек Москвы средняя цена квадратного метра за два года снизилась – с 205,7 до 196,1 тыс. рублей. Если в 2015 году разница со средней ценой по Москве в десятке самых недорогих районов составляла от 50 до 60% в первой тройке, от 40 до 50% – места с четвертого по седьмое и от 30 до 40% – места с восьмого по десятое, то в прошлом году ситуация заметно изменилась.
Лишь у тройки лидеров, в которую вошли также район Северный – 93 тыс. рублей за «квадрат» и Некрасовка– 99,3 тыс. рублей за «квадрат», этот показатель превысил 40%. Также в десятку вошли Южное Бутово (120 тыс. рублей), Солнцево (121,3 тыс. рублей), Текстильщики -127,3 тыс. рублей, Бирюлево Восточное (128, 2 тыс. рублей), Алтуфьевский (130, 2 тыс. рублей), Западное Дегунино (131,4 тыс. рублей). Замыкает десятку Южное Медведково (132,8 тыс. рублей). За год в рейтинге произошли изменения – из него исчезли районы Дмитровский, Люблино, Бибирево, Марьино, Марфино.
«Цены на новые квартиры часто бывают ниже, чем в аналогичных проектах, которые выводились на рынок примерно год назад. В результате цены на объекты в среднем по рынку снижаются. В самых недорогих районах застройщики также демпингуют, но дисконт там меньше, так как цены на объекты и так на максимально низком уровне. Поэтому разница между ценами на жилье в самых дешевых районах и средними ценами по рынку постепенно сокращается», – отметила генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.